终身受益!第一套房，必须避免的几个大坑!不看你就亏大了 ABCDFGHJKLMNQST自己做主买的第一套房

傻大方小编提示您本文标题是：终身受益!第一套房，必须避免的几个大坑!不看你就亏大了。来源是。

终身受益!第一套房，必须避免的几个大坑!不看你就亏大了。套房|终身|受益|大坑|外环|无房者---

ABCDFGH

JKLMNQST

套房|终身|受益|大坑|外环|无房者---

自己做主买的第一套房子，太太太重要了。

偏心病

过去十几年中，崩盘论一直是很有市场的。

每一次暴涨都让空军悔不当初，但只要稍微有点风吹草动，空军就会死灰复燃生生不息。

加息了，要暴跌!

房产税要来了，要暴跌!

租售比低，泡沫!

小区开灯率低......严重泡沫!

每当出现点新鲜词，预测房价会暴跌，空军们好不容易建立起来的买房意志就会被一扫而空。

原因很简单，无房者是摆脱不了心魔的。逻辑、真相都看得到，但他要看的是自己喜欢的。

无房者其实并不真的相信房价会暴跌，暴跌只是让人心里有个盼头。

多空分水岭

第一套房，是最有效的心药，它能让你不再有偏见。

当你买了第一套房子后，你自然会愿意去看上涨的逻辑。

然后你会发现，这些逻辑，更加中立，也更加符合实际。

你至少不会再相信「暴跌七成」的鬼话。

你会相信财富是要靠自己创造的，会为自己一点点还清贷款而感到骄傲。

房子帮你对抗通胀，你会看清楚谁才是真正的流氓强盗。

第一套房是多空分水岭，从此你就与空军划清界限。

投资逻辑的建立

你赚到了人生中第一桶金。

你开始思考为什么买房可以赚钱。

你会去收集、分析资料，向更高维度的人去请教。

慢慢的，你会了解房价上涨的真实逻辑，你会建立起适合自己的投资逻辑。

第一套房是最容易买的，你需要做的，是下定决心。

带杠杆的优质资产，会快速地拉开人与人之间的财富差距。

请记住，这让人受益终身的四个字:第一套房!!

它就是这么重要。

但是这一切都有一个前提，你买第一套房时没有犯大错。

买第一套房，最需要考虑的因素是什么?

安全!安全!安全!

对大部分年轻人来说，首套房的本金就是他最重要的资产。第一套房如果不赚钱，对你的士气打击是巨大的，你在家庭的地位会一落千丈，你对未来的规划将重写，说不定又回到了空军的老路上。

只要避免雷区，你的房子就能跑赢通胀，房子的杠杆属性将确保你获得巨大的收益。超额收益不是无房者该考虑的，因为你不能失败，超额收益所带来的额外风险不是你现在该承受的。

下面讲讲几个绝对要避免的大坑。

城市选择

小编有兴趣投资的城市不超过十个。下面是我根据投资优先级做的排名，纯粹个人看法。

超一线:北京。

一线:上海，广州，深圳。

二线强:杭州，成都，武汉，南京，厦门。

二线:天津，苏州，郑州，重庆，燕郊。

三线强:合肥，宁波，济南，青岛，大连，西安等其他省会和副省级市。

三线:经济发达地市，如长三角珠三角其他城市。

四线:普通地市和优质县城。

其他忽略。

买房子尽可能选排名靠前的城市。三线尽量不碰，四线及以下千万别买。一线城市的房子是硬通货，三线城市的房子是消费品，二线介于两者之间，这就是区别。排名越靠后的城市，越难保值增值，流动性越差，越容易砸手里。排名靠前的城市，房子可以当传家宝。

贴一张中国各地人口净流入流出示意图，数据来源是2010年的人口普查。人口净流出的地区不能碰。

套房|终身|受益|大坑|外环|无房者---

板块选择

主要考虑两个因素:上下班时间越短越好，人口流入越多要好。

我以上海为例。

高薪岗位基本都集中或靠近市中心，所以就上下班时间来说，越靠近市中心越好。

张江、漕河泾两个码农聚集地稍微偏些，但也在外环内。

人口变化情况，我贴一张上海市2000到2010各街镇人口变化图。

外环线两侧的人口增加最多，内环内因受到政策控制人口清一色下降，外郊环间板块的人口有升有降，远郊持平或下降。

综合评估下来，我建议的优先顺序是:

内外环 > 外环至外环外五公里 > 内环内 > 外环外五公里至郊环 > 远郊

当然这只是一个粗略划分，涉及到具体板块会有变数。

但有一点可以确定，除非你就在远郊工作，否则首套房一定要回避远郊房产!

套房|终身|受益|大坑|外环|无房者---

新房还是二手房

其他条件相同的情况下，新房售价对二手房价格是有额外溢价的，落地八折是很普遍的情况。level越低的城市，新房的额外溢价越明显。

但是也会有某些特殊情况，一二手出现倒挂，就像当前的成都楼市。

我的建议，买二手房不会错，出现一二手倒挂的情况下才买新房。额外溢价过多的新房绝对要回避。

住宅还是商铺

商铺水太深。第一套房子必须买纯住宅，一线住宅买不了就去买二线住宅。第一套房，回避商铺!!!

毛坯还是精装

同新房还是二手房类似，精装相对毛坯有额外溢价，并且精装的房子往往更容易打动买家从而卖出高价。溢价过多的精装修，一定要回避。

大户型还是小户型

常常有人会问，市区老破大、市区次新小户、郊区次新大户这三者该如何选?

首套的话，我的建议是:郊区次新大户 > 市区次新小户 > 市区老破大。

老破大往往伴随着低单价，有机会获取超额收益，但流动性极差，不适合首套房。

上家的选择

房产交易是有风险的，最大的风险就在房子的上家。你首先要关注房子的产权是否有问题，上家是否有不良嗜好。产权有问题、房东有问题的房子，价格往往会比市场价低一大截，这种单子行话叫做药单.

做成了，超额利润，做不成，一堆麻烦。首套房千万避免药单，安全第一!

常见的大坑就是这些了，避免这些坑，相信第一套房必定会给你带来巨大的收益。其他不影响大局的注意事项，比如定金与订金的区别、如何合理避税、还款方式如何选等等，网上随便一搜就是一大堆，我就不再赘述。

再补充一点，在能力范围之内，尽量早买，尽量买大的。能得到父母支持的话就尽可可能多要点，不要觉得愧疚，持有优质房产对家庭来说是大好事。尽量多贷款，通胀下的房贷就是在给你送钱，不用担心，你一定还得起，我没见过后悔贷款太多的。

今天就聊到这了，希望对您有帮助。