买房如何选楼层?看清各楼层优劣再决定! 买房过程中

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买房如何选楼层?看清各楼层优劣再决定!。买房|优劣|看清|顶层|视野|楼层---

买房过程中，最让购房者头疼的问题就是选楼层。底层虽然价格便宜，出行方便，但存在隐私不足、采光视野不佳等问题;而顶层虽然采光视野良好，但价格较贵，且难以逃生。鉴于此，选楼层往往很难做到两全其美，那么怎么才能选到高性价比的楼层呢?

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一、买房楼层选择需要考虑什么因素?

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1、采光

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要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，照射的夹角小，采光要考虑冬天也能照射进室内。(每个地区气候不同，需根据所在地区的气候特点判断。)

2、噪音

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楼层低噪音大，楼层高噪音小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。

3、考虑避开顶层

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顶层容易漏水，且保温性能差。

4、考虑视觉的空间

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站在窗口前，视线能看得远些，高层视野较开阔，空气质量好。

5、性价比

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一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。

6、建筑质量

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一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝土现浇，地基深而且结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

7、使用面积

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高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

8、民俗

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中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。

二、各个楼层的优缺点

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1、一层

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优:当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还易遭盗窃。

2、二层

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优:相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣:和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

3、三层

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优:综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是理想的。劣:一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

4、四、五、六层

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优:有较好的通风、采光、视野条件;高度适中，不会产生压抑的感觉;即使电梯停电、故障，也不会给出行造成太大困扰。劣:视野依旧被遮挡的可能;由于绿化太远，景观稍逊一筹;价格相对较高。

5、七层

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优:对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

6、八到十六层

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优:从八楼到十六楼及以上楼层，是明亮的楼层，光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响最大。

7、十六层以上

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优:视野，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。劣:发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。

8、顶层

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优:发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。

关于楼层选择的问题你都了解了吗?希望以上内容能对大家有所帮助。小编建议，大家在选择楼层时还是要结合当地的情况和个人的喜好，毕竟适合自己的才是最好的。