房贷利率上涨，但更可怕的是央行基准利率也要涨! 虽然说现在房价是出现了下跌

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虽然说现在房价是出现了下跌，但是刚需却还是在抱怨说买房更难了，原因就是因为现在银行在不断的上调房贷利率，从10%上浮到20%甚至上涨到30%的地步，在不断上涨的房贷利率压力下，刚需要面临的压力就更大了，而且最可怕的是这还只是商业银行上调房贷利率，不是央行上调基准利率，如果央行对基准利率进行上调的话，那么刚需买房就会更难了，那么2018年央行会上调基准利率吗?

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刚刚进入到2018年，多地银行就延续了去年的房贷利率涨势，不同银行都对银行房贷利率进行了上涨，目前的房贷利率普遍上涨了10%左右，居民个人房贷利率基本达到了5.3%的地步。在这样的背景下，其实市场早就有了关于央行上调基准利率的猜测。

银行之所以会上调房贷利率除了是因为抑制房价过快上涨的要求之外，更多的还是因为现在银行的存款余额出现了大幅的下降，简单来说就是银行没钱了!根据数据显示，截至去年上半年中国的居民银行存款就消失了3万亿，这是一个巨大的数据。但是在存款减少的同时，老百姓的个人房贷业务却在不断的上涨，银行个人房贷规模不断扩大，甚至创下新的记录，这一增一减之间银行的资金自然就出现了巨大的压力，所以为了缓解压力银行才会上调房贷利率。

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虽然说央行跟一般的商业银行不一样，没有对个人的存款业务，不会因为存款的减少而出现资金压力，但是从整个经济大环境来看的话，央行目前面临的压力也是十分大的，这也是大家觉得2018年央行会上调基准利率的理由。

先要从宏观经济环境来看，现在金融市场特别是房地产市场上的金融杠杆十分大，在这样的背景下楼市去杠杆将是一项长久的工作，此前召开的一系列会议中也明确了，金融和经济去杠杆仍然是未来两年的重要工作。而要实现楼市去杠杆的话，那么就必须要提高当前的基准利率，要不然过低的房贷利率会使得大量的居民选择用高杠杆的方式购买房产。之所以说当前的房贷利率低，主要是因为目前的4.9%的基准利率远远低于最高时期的11.5%，真的处于近二十年来的最低点。

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另外从国际大环境来看的话，去年美国就已经实现了3次加息，而且今年美国继续加息的可能性也十分大，在这样的背景下如果中国的基准利率还维持不变的话，那么对我国的对外投资将面临很大的阻碍。这样严峻的形式也要求央行必须要加息，值得一提的是虽然目前央行还没有上调基准利率，但是在逆回购、中期借贷便利等方面却上调了利率水平，这也可以看成是央行要上调基准利率的前奏。

可以预见的是，在目前房贷利率普遍上浮的背景下，一旦未来央行上调基准利率，那么刚需面临的买房压力就更大了。而刚需又不能不买房，笔者只能希望后续会出现一些利好刚需的政策，来弥补刚需因为基准利率上调所受到的损失吧。