楼市最新动态:全面复苏,即将进入新一轮上涨期!

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当大家都在期待楼市下跌的时候,必须有人出来给大家泼一盆凉水了。因为不少的购房者,就是在等待中措施了最好的购房时机。而且大家很多时候都容易被网上公布的“数据”说欺骗,认为房价将会下跌。

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在当下的楼市中间最重要的,就是要学会辨别真伪。千万不要被数据所骗,也不要过于相信政策调控。而当下的楼市,种种迹象表明,楼市正在以缓慢的步伐逐渐复苏,也许未来楼市将开启下一轮的涨幅潮!

政策刺激之下,刚需开始加速入市!

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尽管现在房价还没下跌,政策也没有出现松动,但是我们的刚需购房者却开始加速入市了。一方面是由于各城发布的保刚需的购房政策,比如摇号购房、购房补贴等等;另一方面是由于等了一年之后,很多刚需开始安奈不住自己买房的内心,开始出手买房。刚需购房者的增多,无疑增加了市场的需求。市场的需求一旦被带动起来,将会发生连锁反应,从而推动价格的上涨。现在的一线城市已经开始出现房价回暖了,比如杭州、北京、广州等地的楼市,都出现了不同程度的回暖,而且在摇号政策的带动下,杭州还出现了一方难求的局面。同样,在西安落户新政之下,也出现了抢房潮!

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去库存调控下,效果明显,而后续供应乏力!

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从供给端来看,在经历了几轮房地产“去库存”之后,部分热点城市房地产供应明显不足。库存规模下降,去化周期缩短,几乎是各地楼市的常态。上海易居研究院的数据显示,在库存连续32个月缩小后,100个城市的新房住宅平均去化周期仅为11个月,低于12-16个月的合理区间。有些热点城市的库存,甚至不超过五个月了,严重的供不应求。供应不足,而需求依然火爆,房价不涨谁涨?

政策步入消化后期,影响逐渐减弱!

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前期,由于政策的刚出台,老百姓对于政策认识还不够,所以都处在观望期。但是一旦政策消化完毕,老百姓就会开始逐步进入楼市。而且还有可能呈爆发的趋势,因为在调控的政策下还有不少积压的需求量。虽然,现在还有不断的新政出台,但是都没有达到降低房价的效果。反而是,刺激了楼市的需求。

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当然,因为现在政策调控不会放松,也不要期待房价会大涨,所以炒房者就不要再想着对楼市进行炒作了。而现在的楼市最有可能出现的情况就是:房价先出现回调,等政策逐步明朗,需求逐步上升后,就开始进入上升通道,但是也会出现差异化的现象。一部分前期热点城市,可能会进入长时间的复苏期,而发展较好的城市,则会尽快步入上涨期。尤其是目前发展态势较好的部分二线城市,以及大打人才战的城市。

这就是为什么,有很多专家认为:楼市下行就是进入的机会了!因为我们的房价,根本没有下跌的因素,也没有任何迹象表明房价会下跌!