楼市最新动态:全面复苏，即将进入新一轮上涨期! 当大家都在期待楼市下跌的时候

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当大家都在期待楼市下跌的时候，必须有人出来给大家泼一盆凉水了。因为不少的购房者，就是在等待中措施了最好的购房时机。而且大家很多时候都容易被网上公布的“数据”说欺骗，认为房价将会下跌。

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在当下的楼市中间最重要的，就是要学会辨别真伪。千万不要被数据所骗，也不要过于相信政策调控。而当下的楼市，种种迹象表明，楼市正在以缓慢的步伐逐渐复苏，也许未来楼市将开启下一轮的涨幅潮!

政策刺激之下，刚需开始加速入市!

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尽管现在房价还没下跌，政策也没有出现松动，但是我们的刚需购房者却开始加速入市了。一方面是由于各城发布的保刚需的购房政策，比如摇号购房、购房补贴等等;另一方面是由于等了一年之后，很多刚需开始安奈不住自己买房的内心，开始出手买房。刚需购房者的增多，无疑增加了市场的需求。市场的需求一旦被带动起来，将会发生连锁反应，从而推动价格的上涨。现在的一线城市已经开始出现房价回暖了，比如杭州、北京、广州等地的楼市，都出现了不同程度的回暖，而且在摇号政策的带动下，杭州还出现了一方难求的局面。同样，在西安落户新政之下，也出现了抢房潮!

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去库存调控下，效果明显，而后续供应乏力!

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从供给端来看，在经历了几轮房地产“去库存”之后，部分热点城市房地产供应明显不足。库存规模下降，去化周期缩短，几乎是各地楼市的常态。上海易居研究院的数据显示，在库存连续32个月缩小后，100个城市的新房住宅平均去化周期仅为11个月，低于12-16个月的合理区间。有些热点城市的库存，甚至不超过五个月了，严重的供不应求。供应不足，而需求依然火爆，房价不涨谁涨?

政策步入消化后期，影响逐渐减弱!

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前期，由于政策的刚出台，老百姓对于政策认识还不够，所以都处在观望期。但是一旦政策消化完毕，老百姓就会开始逐步进入楼市。而且还有可能呈爆发的趋势，因为在调控的政策下还有不少积压的需求量。虽然，现在还有不断的新政出台，但是都没有达到降低房价的效果。反而是，刺激了楼市的需求。

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当然，因为现在政策调控不会放松，也不要期待房价会大涨，所以炒房者就不要再想着对楼市进行炒作了。而现在的楼市最有可能出现的情况就是:房价先出现回调，等政策逐步明朗，需求逐步上升后，就开始进入上升通道，但是也会出现差异化的现象。一部分前期热点城市，可能会进入长时间的复苏期，而发展较好的城市，则会尽快步入上涨期。尤其是目前发展态势较好的部分二线城市，以及大打人才战的城市。

这就是为什么，有很多专家认为:楼市下行就是进入的机会了!因为我们的房价，根本没有下跌的因素，也没有任何迹象表明房价会下跌!