房价真实成本你知道吗？买房时的零头就是成本？这些年大家仔细想想

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这些年大家仔细想想，各地都在搞地方产业特色，房地产行业似乎也很有特色，不仅具有居住功能而且兼具投资属性，纵观全国楼市，一片繁荣。

房价高的背后，每个人财富在增长，背负的房贷越来越多，杠杆也越来越大，买了房的身心疲惫，没买房的也后悔不迭。

但是很多人心里有个疑问，我国楼市房价的真实成本到底是多少？很多人说买房时的零头就是成本，这到底可不可信？楼市利润到底什么样？我们接着往下看。

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我国楼市的真实价值到底是多少？

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上图网友提出，除去土地成本，拆迁安置成本和税费，商品房多层建筑1000元一平米的成本，一套小两居80平米建筑成本也就8万元左右。那么这位网友说的到底对不对呢？

如果单算建筑成本，站在房产专业人士的眼里，这位网友也猜测而已，那么真实建筑成本大概在多少呢？

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从这上面的计算来看，建筑成本，大概在1600元一平米左右，也就是说就算质量非常好的楼盘，建筑成本最多也不超过2000元一平米。

当然还有配套等其他费用如下：

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这些费用加起来，房子的成本大概就接近3000元了，再加上开发商土地成本，才是真实房产成本价。

当然，还要再加上开发商的一些销售成本和利润10%-20%左右，大家就能算出目前房地产销售的价格。

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所以，房子的建设成本也不算太高，主要是地价高。如果地价能随着未来房产税的征收，国家解决土地财政的问题之后，地价才有可能回落。这同时也是很多网友希望楼市大跌却一直跌不下来的根本原因。

不过总的来说买房还是要买在最恰当的位置，房价真实成本你看明白了吗？欢迎留言，买房第一步上安居客，安居客更多品牌中介发布房源。

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