房价高只因开发商太黑心？开发商：其实我们赚的并不多！一直以来

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一直以来，大家都觉得房地产是暴利行业，看看那些富豪榜上的名单，房地产大佬在榜单上所占的比例，就知道此言非虚。

这几年的中国首富，就经常出现房地产大佬的身影，例如中国商业地产大佬王健林。

还有一个就是玩足球让国人无所不知的恒大地产大佬许家印。

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猛龙炒股也很多年，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，也深知在这个市场里什么股票才能成为发大财的黑马，这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股，没有一个不是在底部挖掘的，这种能力迄今仍是让我值得骄傲的！关于个股的操作上，本人只对疯狂的股票情有独钟，对弱势股票不屑一顾，我一贯的操作风格就是快、准、狠。短线没有30%的上涨潜力，我绝不会去浪费时间操作。最近这几天我又挖掘出几只主力高控盘埋伏的强庄个股，预计下周短线将会涨幅30%、中线涨幅50%强劲爆发。

其他的房地产大佬，也都大名鼎鼎，例如龙湖的吴亚军、soho中国的潘石屹、碧桂园的杨国强（现在是杨惠妍掌舵了）......

而香港老牌的地产大佬李嘉诚和李兆基等，更是多年在商界叱诧风云，堪称不倒翁。

开发商赚钱是人所共知的，过去这些年，很多做实业的，把资金投向房地产市场，据说有人在房地产市场上，一年两年的盈利，比他们做企业十年八年赚的钱都多。

为什么房地产行业赚钱这么容易？因为过去的黄金十年，房子太好卖了，只要盖起来就不愁卖，而且如果段时间内没有卖出去，过一两年价格会上涨很多，会赚更多的钱。

现在房价越来越高，高到很多人承受不起了，于是很多网友就说，现在的房地产开发商太黑心了，大家都买不起房子了，你就不能价格降下来吗？赚那么多钱干嘛呢？

有开发商就出来叫委屈了：其实我们赚钱并不多！并给大家算账，把一些数据亮出来。

从上面这个统计数据可以看出，土地成本在2017年占了整个销售成本的接近70%，现在2018年刚开始，还无法统计全年的数据，但根据预测，会超过70%。加上百分之12-15%左右的各种税费（不同地区有所差别），例如营业税、企业所得税、教育费附加，土地增值税、房产税、城市建设配套费等等几十种，土地加上各种税费，国家就拿走了80%以上了。

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也就是说，一套房子卖200万元，其中160万元要交给国家，剩下的40万元包括开发商的各种成本和费用，例如建筑成本、安装成本、项目管理费用、项目营销宣传费用、财务费用（贷款利息）以及开发商的利润等。其中仅仅营销费用就包括建售楼处、样板间以及体验区等的费用，以及各种广告宣传推广费用，例如沙盘、楼书、高炮、围挡、楼顶广告牌、单页、视频、网络、礼品以及营销人员的工资和提成等。这所有的费用都要从这40万里面出。同时房地产开发周期比较长，要两三年时间才能交付，所以对于资金的要求比较高，属于典型的资金密集型行业，基本上在预售许可证拿下来之前，没有什么进项，当然有开发商以内部销售的名义预售，可以受到一少部分定金，但也很有限。

所以说，从利润率来看，其实开发商所说的赚钱并不多，并不是信口开河。去除一切费用和成本，纯利润能够达到10%那就非常厉害了。

但利润率不是很高，并不意味着开发商不赚钱，因为毕竟一个项目动辄就十几个亿、几十个亿的销售额，一些大项目则以百亿计算。这些年房地产市场一直火热，市场容量太巨大，而且盖起来就不愁销售，所以就算利润率不是很高，也是非常赚钱的。而且房地产行业和一些制造业相比，利润率还是非常高的。

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