无锡楼市房价涨跌真相!原来我们都被欺骗了! 春节刚过

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春节刚过，网友对于无锡房价的涨跌又有新的博弈，不知道从何时起，看跌无锡房价的网友占绝对优势，他们给出无锡房价会下跌的理由是:

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1、国家统计局的数据显示无锡房价1月份环比下跌0.3%，同比下跌2.7%，是15个热点城市中房价同比下跌仅次于深圳的，而且从2017年6-11月无锡房价连续6个月呈现下跌，仅在2017年12月房价出现小幅反弹;

2、2018年全国楼市坚持调控不放松，还有可能楼市调控政策会越来越严厉，始终坚持“住房不炒”这一定位，从而可以判断出2018年的楼市会比较艰难，开发商可能或出现降价促销的情况;

3、春节刚过，无锡房地产市场就出现一大波降价促销潮，这些开发商以其所谓的“特惠房源”、“一口价房源”、“工抵房房源”吸引大量购房者进入市场。如融侨悦府在元宵节当天推出6套特惠房源，最高直降近3500元/平，价格低至15281元/平，而融侨悦府项目的楼面地价就达13581.57元/平，从楼面价到房价中间仅差1700元/平，这就是房价下降最典型的的特例。还有中海寰宇天下推出150套优惠房源，每平最高下降3000元/平……在楼市传统销售旺季的“金三银四红五月”竟然有那么多开发商推出特价房、优惠房实则是对市场的不看好。

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看涨无锡房价的网友给出的理由也是个个扎心:

1、国家统计局显示无锡房价下跌是相对论的问题，比如房价上涨1000元/平，然后再下跌100元/平，你说房价是上涨了还是下跌了?买房子要看清现实，不要自欺欺人。

2、无锡交易中心的数据显示，无锡房价一直是平稳上涨的，最高涨幅达2.33%，每次下跌只是0.2%-0.3%的下跌，如此看还是涨大于跌。

3、比较现实的例子，从个盘来看，有多少个楼盘房价是真正下跌的?像位于锡山区的恒大御峰首次开盘推出高层房源均价达24000元/平，如果恒大御峰卖到23000元/平，是不是就说明恒大御峰房价下跌了1000元/平呢?

4、从近期的主流媒体发布的新闻可以看出，今年的房贷政策会更加趋紧，利率会继续上浮，放贷周期会拉的更长。说的简单一点，即使房价不上涨，房贷利率继续上涨，购房成本也会大大提高，同样也是变相的房价上涨。无锡各家银行当前的房贷利率上浮10-15%，个别银行利率上浮20%，有些银行已经暂停个人房贷业务，这些都是加大购房成本的一个方面。

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其实，双方网友都说的有理有据，但楼市终究不是网友的“博弈场”，而是受政策市主导，从当前释放的各种信号可以看出，2018年的房地产市场不容乐观，首先今年的贷款门槛会越来越高，房贷利率的确也越来越高;其次各城市继续坚持“住房不炒”这一定位，深化楼市调控方向。如云南在春节后颁布了限售令给楼市降温，其它城市同时强调，2018年将会坚持楼市调控不松懈。

春节后无锡各银行房贷利率与春节前保持平衡，目前只有中国银行首套房利率上浮20%，其它部分银行首套房利率上浮10-15%，如建设银行、交通银行、华夏银行、江苏银行、农业银行等首套房利率上浮10%，招商银行、光大银行首套房利率上浮15%，不少银行的低利率限制条件比较苛刻，比如交通银行、工商银行等强调必须无房无贷，还要在无锡本地工作，信用记录必须优质才可以享受10%的利率。另外，各家银行表示，春节后的放贷速度依然缓慢，过半的银行都要在3-6个月，甚至要更长。

业内人士表示，2018年无锡的信贷政策会越来越紧，利率会越来越高、放贷时间越来越长、买房会变得越来越难，至于房价会不会下跌则很难判断。该业内人士提醒，如果是刚需客户没必要管房价涨跌与否，只要是看中的房子赶紧下手，如果等房价下跌再买房，或许会变长一个时间长就漫长的周期。