共有产权房弃购率达70% 这件大事被低估

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共有产权房弃购率达70% 这件大事被低估

自从去年7月,北京楼市提出将自住房改成共有产权房后,北京共有产权房动态就成为楼市的风向标。

共有产权房由政府指导建设,实行政府与购房人按比例共同持有产权的政策房。

可以说,它是新高层指导下的房地产市场“样板工程”。

昨天,北京市海淀区首个共有产权房项目中铁碧桂园正式开盘。一共有431套房源,含全装修费用售价35000元/平方米——这一价格,已经低于市面上同等水准的房屋价格。

通过审核并参与摇号的家庭户数共有29364户,核算下来,差不多是68个人抢一套房。

但是,昨天在现场选房时,令人们诧异的一幕出现了!

在现场选房进行到一半的时候,到场的家庭代表有近六成选择了放弃共有产权房选择;到下午六点结束时,轮到1600号,这431套待选房源才全部售罄。

也就是说,有近70%的家庭放弃了这次选房。

按理说,作为北京个人产权占比最高(达70%)的共有产权房,价格比附近同类商品房低了一半,户型设计方方正正,又位于寸土寸金的海淀西北旺地区,不应该有这个高的弃选率啊?

原因是多方面的,比如现场有购房者说,首次购房准备不充分。

89㎡两居总价约311万,即便首付三成,也需要近百万元左右。

该楼盘首付时间要求极紧,当天十万定金,3月5号之前交齐首付,大约100万,逾期押金不退,这是弃房率较高的一个原因。

但这只是一方面,并不是本质原因!

魔鬼藏在细节中。

现在的共产房购买规则有所变化,删去了原来最重要的第三条——即房主五年后可以以市场价回购剩余产权,使其转为商品房,回到市场公开流通。

现在的房子交房五年后、实际也就是七年后,才只能按政府指定的市场评估价,卖回给政府或转卖给其他共产房轮候者。

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除此之外别无他法。即使以后儿女继承,也需要儿女有共产房购买资格,否则还是由政府回购。

也就是说一日共产房,永远共产房。这也令大多数家庭对共有产权房望而却步的核心!

究其原因,还是因为北京的房子具有金融属性和居住属性。而共产房由于几乎无法交易,金融属性大大减少,只剩下居住属性,而其现在的价格还不足以支撑居住属性。

粗略计算,300万房款按年化百分之五,一年可有十五万收益,十五万的房租可以住到远远更好的房子。

总之,共有产权房真正实现了房住不炒。

解局君不由想起一个历史典故。

清朝年间,一个地方遭灾,国家开办粥厂赈灾,和珅去视察粥厂。

到了粥厂后,和珅随手抓了一把沙土洒在粥里。同行的大臣问和珅你这是干什么,和珅说,真正的灾民饥肠辘辘是不会在乎粥里有沙子的,来蹭吃蹭喝的就不来了,这样才能让最困难的人活下来。

回到今天的房地产,当它去掉了金融属性,变成“只住不炒”后,引发的连锁效应,也是如此明显。

今后还有大量共有产权房开建,卖不卖得出去解局君不知道,但是解局君隐隐的感觉到,大家心心念念的房住不炒,很有可能要在共有产权房领域率先实现了,甚至是已经在实现了。