北京共有产权房遇冷告诉我们的投资真相! 作者:美房网主编4月2日

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作者:美房网主编

4月2日，北京昌平绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园三个共有产权房项目第一批选房家庭有70%弃选

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。与此形成鲜明对比的是，北京首个共有产权房项目超级火爆，121186户家庭抢427套房。

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什么原因?我们看一下三个项目的详细信息

绿海家园位于昌平区旧县地块，毛坯交房，均价1.8万元/平方米;

中骏四季家园位于昌平区西北六环百善出口处，毛坯交房，均价约1.8万元/平方米;

万科翡萃家园位于昌平区北七家镇，毛坯交房，均价约2.1万元/平方米。

前两者都在六环外，唯一在六环内的翡翠家园周边几乎没有公共交通，我们一直强调，房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，周边配套主要有五大支柱:教育、医疗、交通、产业以及商业。这种位置偏远，啥配套都没有的物业，如果是投资型的，购房者或许还能期待未来发展，但共有产权房投资属性被锁死，买来就是住的，要啥没啥的房子怎么住?首个共有产权房项目倒是有诚意，位于五环内，朝阳区黄渠地铁站附近，周边配套较为完善，所以被购房者抢疯了。

但更大的问题是产权，购房者只能拥有共有产权房的一部分产权，另一部分由政府占有，政府最高可占一半产权。按最初的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，购房人取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额，也可以市场价回购政府所占的产权份额。但现在，后者已被删除。也就是，即便满5年，购房者最多出售自己的产权份额，而不能回购政府的份额，让房子完全属于自己。没有完整产权，共有产权房彻底失去了在市场自由流通的权利。

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按规定，共有产权房只能在共有产权体系内流转，而且政府优先回购。

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政府优先回购，房产流通再次受限!注意这一点，价格谁定?只怕购房者5年后出让所占产权份额时很难享受区域房价上涨的收益，可以说共有产权房彻底失去了投资属性。这类房子只能买来居住，而且最好是马上能入住，否则太不划算。

这告诉我们投资最重要的条件，即完整产权，流转方便

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。否则，你花的钱可能是为“别人”做贡献。

来源:美房网上海站 / Wechat:meifang-sh

作者:mkshfx