秒杀天鹅湖！合肥少荃湖要打造合肥新中心！409亿国际化新城来了秒杀天鹅湖！合肥少荃湖要打造合肥新中

定了！

少荃湖

片区将成

新站新中心

投资

409亿

打造国际化新城

板块价值暴涨！

万元盘告急！最快3月清盘！

2018年买房看这里！

少荃湖片区将成新站新中心

投资409亿打造国际化新城

昨日，合肥市新站高新区召开2018年工作会议，谋划今年的工作重点，一系列重点工程建设项目引人关注。其中，会议上提到，

未来将以少荃湖为核心，形成新的城市中心。

据新站高新区建设发展局相关负责人介绍说

，

2018年将完成少荃湖片区城市设计

，合理确定地块功能、开发强度、天际线、生态廊道等，编制重点地块建设控制图则；并建成少荃湖片区地下综合管廊，实现各类管线全部入廊，为招商项目做好基础设施配套服务。

此外还将结合少荃湖片区开发，加快推进与知名企业合作，引

入高品质、国际化

服务配套项目。同时，继续推进新站高新区的五大公园建设，启动少荃湖公园建设。

投资409亿，打造少荃湖国际化新城

根据合肥新站区远景发展的规划，新站区要

耗资409亿打造少荃湖新城。总体规划面积

40平方公里。

根据规划将围绕少荃湖区域，打造区域性服务核心区，建成行政及商务办公、总部经济、中高端商业及住宅集聚区，以及教育文化产业集聚区。

逐步建设成为

国际化、现代化、低碳化、创新型、生态型、幸福型

的综合新城区。

在合肥2018年新站高新区会议上，也强调将围绕“

改革

”和“

创新

”两大主题，开展涵盖经济、民生等方面的新站2018年的重点工作。

打造国家高新产城融合示范区

2018年，新站高新区将围绕

创建国家高新区

，

打造产城融合示范区

。统筹生产生活生态的布局，

高标准

做好全区总体规划修编，切实推进国家高新区的创建。

加大产业链招商，推进重大项目落地

围绕新站区四大主导产业，

加大产业链的招商

。聚焦新型显示、新材料等优势产业，细化产业指导目录，加快推进一批重大项目签约落地，特别是要为已落户的项目要做好服务，营造良好的投资环境。

建设创新平台，鼓励传统企业转型升级

围绕

创新平台建设，推动产学研融合发展

。新站区自建创新平台，加快科创大厦的开工建设，将推动工投智慧产业园二期项目建设，盘活佳海工业城等存量资源，鼓励原瑶海工业园的传统企业转型升级。

推进新蚌埠路、文忠路等精品工程建设

新站高新区将加快对少荃湖片区开发，

引进国际社区，加大对基础设施的建设

，推进新蚌埠路、文忠路精品道路建设。

同时还加快人才公寓、教师公寓、养老公寓建设，全面提升新站区城市功能，彰显新站特色。

新建改建一批学校，确保京东方医院顺利开诊

新站高新区还将加快安置房建设交付，试点租赁住房。加快引进优质高中，推进台湾康桥国际学校建设，

新建改建一批中小学、幼儿园，启动合肥幼师扩建选址

。

在新站区建设一批公共卫生服务中心，在

2018年确保安医四附院、合肥京东方医院顺利开诊。

加快五大生态工程建设

新站高新区将加快

少荃湖湿地公园、学林公园、铁路公园、相山公园

等五大生态工程建设，实施植树造林计划，提升绿化品位，对标开展

国家级生态工业示范园

的建设。

其中，在合肥市政府将投资约36亿元建设十大公园中，重点打造的国家级少荃湖湿地公园更是

独揽14亿资金。

对接安徽自贸区创建

新站高新区将依托合肥综保区，

主动对接安徽自贸区创建

。利用保税优势，做好整车进口口岸和平行汽车进口申报工作，进一步发挥平台开放功能。

坚持以发展加工贸易为主抓手，积极培育跨境电商、转口贸易以及保税仓库进出口贸易。充分利用合肥综合保税区的口岸优势，下大气力开展综保区的招商引资工作。

新兴湖居中心板块崛起

5大楼盘价值暴涨

纵观近年来合肥发展，区域的跃进都是有其必然的规律。但凡是短短数年之内量级飞速跃升的城市和区域，都离不开一个核心因素：

政府资源的强势导入

。

就合肥来说，政务和滨湖是最好的佐证。如今，

少荃湖片区以压倒性优势占得政府资源倾向，迅猛崛起之势不可挡

。

而像

万科、华润、绿都

等房企更是抢先一步，在新站核心区少荃湖板块打造住宅项目，

直接提升了板块的居住品质。

华润万橡府

华润万橡府

项目位于新站区东方大道与相山路交口，据悉，项目整体占地约281亩，建筑面积约35万方，共规划共70栋楼，53栋洋房，17栋高层。

据了解，2月3日晚，华润万橡府首开推出

57#、58#

两栋高层，共计

176套房源

，户型103-125㎡，当时折后

11578元/㎡起

，去化大概在

9成左右

，目前仅有少量剩余房源在售。

绿都少荃府

绿都少荃府

项目位于前岭路与龙子湖路交叉口，占地132.7亩，据悉，项目

规划有13栋洋房和11栋高层。

据了解，项目2月3日加推一栋

20#

高层，95-101㎡，精装房，备案均价

14129元/㎡

，目前优惠力度较大，折后均价在均价

12600元/㎡—12700元/㎡

。

皖投万科天下艺境

皖投万科天下艺境

项目位于新站区前岭路与龙子湖路交口向东200m ，总占地面积约8.6万方，6项目共规划25栋楼，其中规划8栋高层、7栋18层、10栋11层。

目前，皖投万科天下艺境在售

，89㎡、93㎡户型，均价在

1.25万/㎡-1.36万/㎡

。在售小高层

，122㎡户型，一梯一户，均价

1.37万/㎡

。

文一锦门学院里

文一锦门学院里

位于新站区文忠路与学府路交口西北角，项目一共占地100亩，总建筑面积近20万方，共规划22栋楼，其中8栋18-30层高层、14栋7-10层栋洋房。

据了解，整个项目目前只剩下3栋高层和4栋洋房，很快就要清盘。在2月26日项目备案

11#、15#

，共

171套房源

，毛坯高层，备案均价

10499元/㎡

,即将加推。

南山柠檬郡

南山柠檬郡

位于新站区文忠路与磨店街交口，据悉，前身是深圳南山新站XZQTD157号地块。项目正对面是新站管委会，旁边是磨店老街，配套方面还比较成熟，不过，地块面积较小，仅有

57亩

，是个小体量的住宅项目。

目前南山柠檬郡营销中心、景观示范区在建，预计2018年3月份营销中心正式对外开放目。

在寸土寸金的城市中，临湖而居是一种奢侈。以合肥发展纯熟的天鹅湖板块来看，

离湖越近，土地越珍贵

。

据了解，在2007年的时候，天鹅湖板块的房价只有

3000多元

，而如今板块房价已经飙升到了

2万+

。保守计算，10年来，板块内优质房源价格也

涨了7倍有余

。

目前天鹅湖生活圈基本形成，区域新房也

趋于饱和

。而作为新兴的湖居板块——少荃湖板块，与其相比，

发展空间更大，生态环境更为优越，未来品质和档次都有望实现超越

，而少荃湖板块楼盘未来价值也十分可观。

新站四大板块盘点

最低均价9600元/㎡

2017年

，大量房企进驻新站，这样导致新站告别价格洼地的头衔，品质楼盘林立，成为了

合肥新兴的价值区属

。除却

少荃湖板块

，新站还有

陶冲湖板块、七里塘板块、职教城板块

（或者叫烈山路板块），共四大板块。

七里塘板块

七里塘板块大致的范围：

南起北二环，西接庐阳区边界，北至天水路，东至文忠路。七里塘板块可以说是新站区最为成熟的板块。

1、板块有

齐全的学区配套

，有七里塘小学、兴海苑小学、方桥小学、淮合小学、合肥寿春中学（由合肥78中改建，寿春中学管理），合肥第三十中学。

值得一提就是寿春中学，合肥市最大的一所民办初级中学，教学质量没得说，就是学费相对公办学校较贵。

2、

三条地铁线

。板块内部有3条地铁线穿过，分别是

1号线、3号线、4号线

。准确来说，应该是地铁1号线北部延长线，属于1号线三期工程，三个站点都在该区域。

新站区主要的地铁线路都经过该区域，可以说未来交通还是很方便的，乘坐地铁，半小时内可以通达全城。

3、

三座公园

。板块内有三座公园，分别是瑶海公园、生态公园、新海公园，拥有成熟的环境配套。

值得一提的是，目前在售的纯新盘

禹洲中央城、和昌香樟原著

算是区域内的品质住宅，全部都是

精装房

。

目前该板块还有价格在1万元/㎡左右的楼盘

，不过力高君御世家项目仅剩几套房源在售，而均价

10079元/㎡的昊天园

和均价

9900元/㎡的长虹世纪荣廷

可以选择。

陶冲湖板块

陶冲湖板块大致范围：

南接天水路，西至庐阳区边界，北至东方大道，东至铜陵北路。

陶冲湖板块

，顾名思义，板块是围绕陶冲湖片区发展起来的板块，目前陶冲湖公园已经成为了周边市民的休闲场所，可以说是新站区较为成熟的板块。

1、首先是环境。

陶冲湖公园规划3300亩

，比7个逍遥津面积还要大，周边楼盘都是环湖而建，居住环境优良；

2、

双主干道+4号线

。该板块内拥有两大城市主干道，新蚌埠路通向主城区庐阳，铜陵北路通向包河、滨湖区，而且这个铜陵北路高架桥北延工程也在如期进行，铜陵北路与地铁4号线重合，恰好全路段都紧靠陶冲湖板块。

3、

安医四附院新区

。该医院占地349亩，开放床位2000张，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的现代化综合性三级甲等医院。

4、板块学校不多，不过

合肥伦先小学、合肥一六八新店花园学校

两所学校是为该板块提供了良好的教育资源。

陶冲湖板块目前在售的家天下北郡所有住宅都已经推出，目前还有14#楼的少量房源在售，均价

9600元/㎡

，项目

正在进行清盘

。

此外，还有一个

中建ZXQTD225号

地块自拿地之后，还没什么动静。

区域目前也没有其他楼盘在售。

职教城板块

职教城板块大致范围：

南至包公大道，西至文忠路，东至肥东县交界，北至淮海大道。

该板块也是这两年发展起来的，各项城市配套正在跟进当中，靠近瑶海主城区，占据重要地段，也是新站区域内

热门板块

之一。

1、这个板块首先是

环境优势

，规划

1400亩的学林公园

，该公园在去年已经正式施工建设，具体完工时间以实际施工进程为主。

2、

高校众多

。职教城板块因该区域院校众多，比如合肥幼儿师专、安徽新华专修学院、合肥市经贸旅游学校、安徽粮食工程职业学院、安徽商贸工程技师学院等等。

除此之外，该区域规划有中小学，学区划分有园上园小学喻岗分校、合肥寿春中学。

职教城板块正如其名，

高校教育资源丰富

，与之对应的众多的高校人才引入，不仅为区域带来人气，还推动了区域商业的发展、增进了居住氛围。目前该板块有7家楼盘：

随着越来越多的购房者入驻该板块，板块潜力激增。但目前该板块楼盘大多

精装房

，房价水平较高，很多购房者观望态度浓厚，但个人认为，从长远的角度来看，该板块是可以考虑的。

万元盘告急！最快3月清盘！

合肥购房门槛将进入1.3万时代！

2月24日，新站当代未来城备案

G-15高层

，备案均价

9595.45元/㎡

，吸引众多刚需购房者的关注，不过该批房源也属于想买买不到的情况。

据统计，目前合肥市区价格在10000元/㎡左右的楼盘，还有

3个

，都集中在新站区。分别是文一锦门学院里、长虹世纪荣廷、昊天园。而这些楼盘最快的3月份就清盘
，我们一起看。

文一锦门学院里高层仅剩300多套

在售

19#楼

，毛坯高层住宅、建筑面积89-120㎡，均价约

10500元/㎡

，剩余少量房源。

目前该项目还有

只剩下7栋楼

没有推，其中3栋高层和4栋洋房，其中高层约还有

300套

。

昊天园仅剩200多套

目前整个项目仅有

34#、35#

楼待推，户型面积90-100㎡。后期预计加推34#，具体推出时间暂时未定。

据了解，34#楼早在2016年的7月已经备案，均价仅

8879.88元/㎡

，

54套房源

，面积约87-93㎡。虽然价格很低，但是很不幸的是不好买，而且要求全款才能购买。

长虹世纪荣廷预计年后加推45#

2月2日

，长虹世纪荣廷加推

38#楼

，

半小时售罄

。目前该项目也暂无无房源在售，不过现在

45#正在验资

，预计年后加推，面积93-120㎡，备案均价

9877元/㎡

。

据了解，该盘总规划有59栋住宅，小区

体量比较大

，目前

剩余7栋楼未推出

。从前几次的推盘情况来看，都是

逢开必罄

。

以上3个楼盘除了长虹世纪荣廷没有加推的房源

超千套

，其余3个盘都在

200-300套左右

，如果按照正常一个月推100套左右，只要

3个月

时间，这三个盘就可以

全部售罄

。

这也说明合肥市区的购房门槛将从

1万元/㎡

，直接上涨到

1.3万元/㎡

，也就是说合肥仅剩的价格洼地项目将被填平，

未来合肥房价的格局也将改变！

结语

通过城市的发展进程中，人人都看得到湖居板块的价值。如今随着少荃湖板块的定位，未来潜力十分可观。对于刚需来说，随着利率不断上涨、买房成本不断提高，2018年买房也越来越难，现在新站还有一些不错选择的低价盘，这也是上车的最后机会，别等到真正清盘的时候再后悔！

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