上浮30%?济宁某银行打响2018房贷利率上浮第一枪! 全国城市列表济宁房产超市网讯近日

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济宁房产超市网讯近日，房小超朋友圈里一份房贷利率上调的文件被广为传阅。文件的大致内容为2018年3月1日起，新房房贷利率上浮20%-25%;二手房上浮30%;别墅、办公用房(写字楼)、商住房、商铺上浮35%。

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与此同时，房小超在《多地银行上调首套房贷款利率京城最高为"基准上浮30%"》的资讯中看到"3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%;3家银行表示最低上浮10%，3家银行表示最低上浮20%;1家银行表示最低上浮30%;1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率"。因文章标题为"京城最高为'基准上浮30%'"，大家似乎并未有所警觉。而朋友圈的文件也未标明具体单位，大家也就反应平平。

可今日一早，一条有关房贷利率的消息把房小超惊到了，相信这消息对于济宁各位买房人而言惊诧度不亚于房小超。据内部人士反应，济宁某银行执行房贷利率首套上浮30%。该人士表示不排除其他银行后续跟进。

房贷利率上浮已经不是新鲜事了，但是从执行基本利率到调涨到上浮30%，貌似这一过程在大济宁历经时间不到一年。

济宁楼市调控政策以"房贷利率上浮"做文章的起始点应是2017年年中。第一步是"执行基准利率"。在去年上半年，济宁大多数银行的房贷利率还会有针对性的打折优惠措施。但是在去年六、七月时，优惠开始逐渐消失。当时即有报道《济宁银行首套房贷利率鲜打折多执行基准利率》。

待到去年8.9月份。济宁的房贷利率进入第二步"利率上调":"由于房贷额度紧张，首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%;另外，相比于新房，二手房的贷款利率普遍更高。即便是首套房，二手房利率也会上浮10%"。不仅如此，房贷审批所需周期增长，审批难度增加。

" 上浮30%"为济宁房贷利率调整的第三步。在房小超看来这一步貌似有点迈得太大了。

上浮30%对于购房者意味着什么呢?小超细算了一下，100万房贷30年，执行基准利率的总利息是910616.19元，利率上浮30%后总利息是1244754.49元。上浮后利息后总利息需支付30多万，每月月供增加近1000元。30%的上浮的影响不是一点点啊!

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2017年，作为三线城市的济宁房地产市场可以说是一片繁荣，2018年开篇就是"利率跳涨"这样的重磅炸弹，这让大家对一直被看好的2018年楼市多少有些不适。有人问2018年什么时候是买房的窗口期，房小超看来无论什么时候上半年买房都是很合适的，越早买入越有利。毕竟一旦调控政策下来，先伤的不是房价，而是购房者的购房成本。