2018年石家庄房价最新预测作为一个石家庄的当地居民

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作为一个石家庄的当地居民，在新年的这轮房价变动中，人们纷纷表示很不淡定。对于石家庄的楼市变化趋势，人们都无所适从。有关石家庄房价的未来，人们也无从下手。

据市房产交易中心统计的数据显示，2017年我市市区(含高新区)商品房上市面积968.80万平方米，同比上涨76.57%。其中，商品住房上市754.11万平方米，同比上涨82.28%。

虽然去年上市面积同比大幅上涨，但是成交面积却出现小幅度下滑。数据显示，2017年市区(含高新区)商品房成交面积701.61万平方米(合71643套)，同比下降9.04%。其中，商品住房成交543.69万平方米(合47718套)，同比下降11.95%。

二手房市场成交量降幅明显。数据显示，2017年市区(含高新区)二手房成交面积240.13万平方米(合26826套)，同比下降39.21%。其中，二手住房成交219.78万平方米(合25532套)，同比下降43.46%。

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简单来说，就是石家庄的住宅用地供的少，容积率还卡住了，中心城区除了多年来违法违规、已成既定事实的项目，能侥幸网开一面外，住宅用地基本被卡在了2.5;再往外，2.0，连最新冒出来的违法违规项目都学“精”了，规划容积率都在2.0以下，动辄都是花园洋房加小高层住宅。

这里面，还得扒层皮下去:补证的还是不少，纯净地出让、尚未销售的住宅用地可形成的建筑面积仅占总量的32%。不过，有一点还是可以欣慰一下:这一年不再是“补证”一家独大，遥想2012年至2015年的土地市场，平淡得连媒体都懒得去看一下。本篇回看文章的开头，如同房企拿地的血泪史，可最起码，这还有地可拿。

土地市场的“深水炸弹”岂止是这些。2018年1月流拍的正定县东城墙下1.05容积率的住宅用地，出让前两天紧急叫停，连土地市场网都来不及上，各路媒体直接扑了空。这宗被行业称为“手枪地”的地块，有古城墙的文脉，北靠正无路，东面不远正定新区，又地处正定县城内，就算地块有些硬伤，讲故事依然有想象空间。然而，地块背后盘根错节的利益关系，让各路PK无果之下，值得选择撤拍退市，再找解决的办法。城下之盟能达成，皆大欢喜，各取所需;达不成，一拍两散，谁也无奈。

然而，这样的土地市场，便让市场陷入了尴尬。一方面，地价大幅上扬，2017年的住宅用地价格同比上升62%。在中心城区想谈下来一宗住宅用地，住宅用地的楼面价直接就是1万元/平方米起步。另一方面，住房限价的红线如今还在1.1万元/平方米，何时退市根本没有时间表。就算是有胆量如甘肃兰州，解除了周边偏远地区的住房限购政策，可对于住房限售和限价政策，却是丝毫不敢马虎。

展望2018年房地产市场走势，市房产交易中心相关人士表示，2017年年底中央经济工作会议的召开，明确了下一步将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

具体来说，随着我市200多个专项整治项目逐渐取得不动产权证，二手房房源供给将明显增多，在今后一段时期内市场供给将不断增加;其次，受京津冀一体化的不断深入，省会区位优势将明显提高，房地产市场近阶段仍将保持活力;受外地大型房地产企业涌入的影响，各项目楼盘品质会不断提升，改善型购房需求进一步释放;在保持房地产市场调控政策连续性和稳定性的前提下，我市房地产市场必定以平稳发展为主旋律，将继续保持平稳健康发展态势。