房价究竟是上涨了还是下降了？ 2月24日

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2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，在15个热点城市中，北京、天津、上海、南京、无锡、杭州等11个城市在今年1月份的新房售价中低于了去年的同期水平

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从数据上看，在强调控之下，房价的确得到了控制，有的甚至出现了较大幅度的回落，但是问题来了，这貌似与我们实际感受到的情况有着不小的偏差，身边许多地方的房价都在高位横盘，或者只是出现小幅波动，这是怎么回事呢？

其实，新房售价之所以得到控制是因为政策方面的限价调控，但是真正的供需关系我们就需要看看反映更加真实情绪的二手房价格了。从二手房的售价来看，与去年年初相比，70个大众城市中，房价下跌的只有北京、天津、石家庄、南京、合肥、郑州6所城市，跌幅最高的北京也仅仅下降了3.1%

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。由此可知尽管政策上在加压，但是这并没有过多地影响市场的购房情绪，一旦放开调控，楼市或许还会再次火热。

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正如开闸放水一般，楼市上涨的时候浩浩荡荡，一夜暴富的诱惑使百姓如滔滔洪流涌向房地产。如今洪水泛滥，想要依靠调节的方式控制人们激起的波浪，并没有那么容易。虽然去年一线城市限购了，但是人们涌向了二三线城市“去库存”，继续强化预期，二线城市调节了，人们又漫向了三四线城市，预期依然不减。另外，“一城一策”的细化监管赋予了地方自主权，同时也给人们辗转全国的动力，哪里政策稍稍放松，哪里楼市就会火热。

当然，这一切的预期都在于人们不相信调控会永远持续下去，一旦陷入了信任的陷阱，政策的效果也会大打折扣。2018年楼市政策依然未见放松，前不久部分二线城市借人口政策放松调控便引来了住建部的“三个毫不动摇”，坚持“房住不炒”。如今买房子，刚需仍然可以尽早入手，如果为投资，还是要慎重考虑，重点观察的是人口的流入情况，人口流入越多，未来升值机会越大，这一点在当地房屋租金与总房价的比例上或许能够找到一丝痕迹

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