房价下跌的背后，你可能还是买不到房前几天

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前几天，最新的房价数据出炉了，其中最引人注目的就是很多一二线城市的房价真的下跌了，有媒体报道，32个月以来，一线城市的房价首次出现同比负增长。

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这个消息确实令人鼓舞，尤其是对于那些急于买房的购房者来说，房价下跌将是最大的利好。但是，现实中，房价真的如报道那样的吗？

首先，我们要明确的，这里所说的房价下跌，并不是指全国的房价，而是特定的一些城市。根据国家统计局公布的数据，1月份，15个热点城市中，有11个城市新房房价出现下降，降幅在0.1至3.4之间。这11个城市，都是一二线城市。而监控的70个大中城市中，有57个城市房价是上涨或持平的。

这也就是说，你如果想买降价的房子，就得去那11个城市。但是，我们都知道，越是大城市，房价越高，而且执行限购、限贷的调控措施，对于外地人来说，想要去买房并不现实。

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即使在这些城市已经取得了购房资格，要想买到一套合适的房子也不容易。因为大城市中，新房的数量本来就不多，而且很多新楼盘的位置并不理想。即使位置不理想，但因为新房有限价的政策，所以其售价一般低于周边的二手房，因此会吸引很多购房者前来购买。这也就意味着，你即使花了不少的钱，也可能只是买到一个位置很偏的房子，更何况很有可能买不到。至于说二手房，售价差异很大，有很便宜的，不是户型不好，就是存在各种问题，只要是差不多的二手房，售价普遍较高，并且议价空间不大。如果你想买套学区房，那价格不是高了一星半点。

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既然这些城市的房子不好买，那就去别的城市。对不起，其他城市的房价要么与之前持平，要么还在涨，尤其那些三四线城市，由于大城市购房需求的外溢，以及在大力去库存，房子很多，但是价格比之前涨了不少。现在去买，风险有点，很有可能成为接盘手。

其实，笔者说了这么多，重点想表达的是，现阶段买房，购房者的买房成本并没有显著降低，对于大多数纯刚需购房者来说，买房并不是一件容易的事。因为房价经过2016年的大涨和2017年的微张之后，已经处于高位，小幅的回落对于购房者来说就是杯水车薪。况且，现在房贷利率还在不断提高，这进一步加重了购房者的负担。

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现阶段，虽然炒房行为已经少了很多，但是仍然有不少人在投资房产。投资房产的人，资金实力肯定比普通购房者雄厚，况且他们看中的是未来房子的升值空间，因此即使房价高，利率高，对于他们的影响也远没有刚需购房者大。因此，很多三四线城市的房子都是被外地人买走了。

因此，虽然在楼市调控的综合作用下，房价已经趋稳并且有回落的迹象，但是我们更应该将房住不炒的理念落实下去，满足真正的刚需和刚改购房者的需求，不要房子成为炒作的工具。