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2018年，农村宅基地将迎来四大变革，关乎分配、补偿等！。变革|四大|补偿|分配|宅基地---

为了加强农村土地管理，我国自1987年开始实施《土地管理法》。

不过，近年来随着土地确权工作的落实，农村各项关于土地的新政也相继颁布，旧版《土地管理法》也无法适应如今的农村土地管理。因此新版《土地管理法》修正案经过审核后正式颁布，其中关于农村宅基地主要有三大改变：

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一、三大举措彻底解决农民没有宅基地的问题

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• 没有宅基地的农民，在申请宅基地时简化申请手续，让农民在最短的时间内，有地可建，有房可住

简化后的手续：农民提出宅基地申请后，先经过村里的代表大会同意，然后直接由乡镇政府审核批准即可。

• 被退出的宅基地，村组织有权进行再分配给没有宅基地的农民

宅基地无论是自愿退出还是有偿退出，村组织有权进行再分配，分发给已满足条件且没有宅基地的农民。

• 村集体宅基地面积无法满足本村村民的居住，政府来管

对于部分农村地区人口多宅基地少，无法保障一户一宅的基本要求，政府会在乡镇核心地区建造农民居住的公寓，来帮助没有宅基地的农民朋友解决居住问题。

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二、农村土地征拆补偿取消上限、增加宅基地区位补偿

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• 农村的土地补偿费和安置费将没有30倍的上限

《土地管理法》修改之前，对于土地补偿费和安置补助费的上限有明确规定：总和不得超过30倍，但修改之后30倍的上限已被取消。

• 农村房屋拆迁补偿增加一项补偿

除了本身的房屋补偿，最近新增一项宅基地区位补偿。（房屋拆迁补偿价总额=宅基地区位补偿价×合法宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物+各项移机费+补助费+奖励费）

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三、宅基地可在本村村集体居民之间进行买卖交易

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四、户口迁出者仍享有现有农村房屋、宅基地的使用、居住权，可以对农村房屋进行自由翻建

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