万元盘告急! 一平降3000元! 合肥房价是涨还是跌? 核心提示:去年

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核心提示:去年，合肥市区房价大涨3390.1元/㎡，涨至近1.5万/㎡!今年，合肥楼市一边是万元楼盘告急，一边是部分楼盘降价卖房......接下来，合肥房价是继续大涨?还是猛得回跌?

去年，合肥市区房价大涨3390.1元/㎡，涨至近1.5万/㎡!今年，合肥楼市一边是万元楼盘告急，一边是部分楼盘降价卖房......接下来，合肥房价是继续大涨?还是猛得回跌?

数据统计:2018年新年开局合肥房价高位跳水

全市量价齐跌

根据新安大数据研究院统计，2018年1月，合肥市新房住宅网签成交1557套，环比涨10.5%，同比大跌43.8%;均价12372.4元/㎡，环比跌8.4%，同比上涨16.9%。

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市区量涨价跌

其中，市区住宅1463套，环比涨10.3%，同比涨9.8%;均价15487.3元/㎡，环比跌6.5%，同比大涨27.5%。

市场动态:有开发商降价3000元/㎡卖房

近日，据了解，在市场惨烈的新站区，区域内某盘以下低于备案价3000元/㎡的价格促销，这相当于变相降价30000元/㎡。

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而且，这种打折促销并未个案。据业内人士介绍，区域内均价超14000元/㎡基本都在打折促销，实际成交价均低于备案价，而且"不限购"，没有社保也能买，还支持垫首付，开发商直接垫钱给购房者。

市场动态:市区售价1万/㎡的楼盘告急

据不完全统计，合肥市区目前在售万元盘有6家。从这些万元盘看，主要集中在新站区和瑶海区，价格则分布在9000-11000元/㎡不等。而在这些万元盘中，实际上刚需能买到房源的楼盘可能不足4家。如下图:

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伴随着合肥"价格洼地"向外围转移的趋势，三县区域自然而然成为刚需新一轮的置业方向。不过，目前三县楼市却颇为尴尬，肥西进入房荒，长丰外围卖1.3万/㎡，肥东可售的万元房充足。

市场动态:高价盘主导2018年合肥楼市

随着万元盘、限价盘的售罄，在接下来，据不完全统计，今年合肥或将有超25家2万+楼盘陆续上市开卖，如滨湖新区基本进入2万+时代，政务2.5万+时代，包河高铁板块房价天花板2.3万/㎡.高新蜀西湖板块2万+......

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毋容置疑，这些高价盘可能不如限价盘抢手，但在价格上势必将拔高合肥整体房价水平。

库存统计:库存量增多去化周期拉长

根据新安大数据研究院统计，截至1月31日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为23937套，环比涨14.2%，根据2017年平均月成交1789.7套计算，去化周期为14.9个月，该周期比去年12月底多了1.9个月。

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其中，市区新房库存为22620套，环比涨13.7%，根据2017年平均月成交1051.5套计算，去化周期为21.5个月，比12月底多了2.6个月。

政策走势: 坚持调控目标不动摇、力度不放松

近期，住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议，其中对今年房地产调控都做了部署。

"坚持调控目标不动摇、力度不放松"，住建部明确，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。

住建部强调，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

目前河北热点城市、湖南长沙等城市相继表态，加强市场监管。

显然，2018年房地产市场调控不放松，合肥也不敢高调。据业内人士透露，目前合肥还堆积了大量为备案的高价盘，但是低价盘已经屈指可数了。为了平稳房价，今年合肥要用上"回迁房备案"这样的大招。

综合来看，虽然今年1月份合肥房价有所下跌，但结合在售楼盘价格、库存及政策因素，预计2018年合肥楼市走势平稳，房价波动不大。