中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷！这个信号你读懂了银行对个人住房贷款收紧的信

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正文开始：

银行对个人住房贷款收紧的信号越来越明显。

继各大商业银行上浮房贷利率之后，今日（2月28日）又传来消息，

中信银行已暂停在北京200万元以上个人住房抵押贷，中信银行内部人士向每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员确认了该消息。

住房抵押贷款是放大商品房金融功能的重要手段，中信银行此举无疑是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措。中信银行官方表示，坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

春江水暖鸭先知，联系到北京二手房已经连续9个月下降，中信银行此举似乎还有更多含义。

▲图片来源：视觉中国

落实差别化住房信贷政策

中信银行在北京出手

自去年北京房地产调控“3·17”新政发布以来，楼市信贷“组合拳”不断加码：北京地区大部分银行已上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款，从严控制个人购房贷款增量。

新华社此前刊文称，从国务院到主管部门，对于房地产调控须强化地方政府主体责任，坚持分类调控、因城施策，政策信号是明确的。

对于暂停北京200万元以上个人住房抵押贷款，中信银行回应表示，

自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，
我行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

据央行北京营业管理部最新公布的2018年1月北京市货币信贷统计数据报告，北京个人住房贷款增幅继续回落，延续了去年下半年以来楼市信贷低位运行的势头。

具体来看，今年1月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，

个人住房贷款余额9724.8亿元，同比增长14.3%，增幅比上年同期低26.7个百分点。

▲图片来源：视觉中国

中信银行称，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，该行调整相关业务的审批政策，确保该行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。

值得一提的是，1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，

违反信贷政策、违反房地产行业政策的行为也是整治重点。

以往，利用个人住房抵押贷、消费贷等买房的现象屡屡发生，中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷款，也可以防止个人借银行的钱去炒房。

北京二手房已连跌9个月

企业贷款更有利可图？

需要注意的是，

此次所指的个人住房抵押贷是指以现有房产进行抵押而获得的贷款，中信银行此次信贷调整并不涉及按揭贷款。

中信银行也表示，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。联系到北京二手房已经连续9个月下跌，中信银行此举似乎还有更多含义。

根据国家统计局近日发布的数据，2018年1月，北京二手住宅价格同比下降3.1%，领跌全国；环比下降0.6%，跌幅居全国第二，仅次于厦门。

自2017年5月以来，北京二手房价格一直在下跌，迄今已经连跌9个月。业内分析，与去年3月份时的房价相比，目前北京二手房价跌幅已达12%左右，基本回到了2016年四季度水平。

中国网报道，市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较强，预计稳中有降是未来北京二手房价的大趋势。

对于中信银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款，彭博社援引一位知情人士的消息称，

今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升，银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。

▲图片来源：视觉中国

另外，值得注意的是，包括按揭贷款在内的住房抵押贷款是近年中信银行的一项重点业务。根据中信银行2017年半年报，中信银行住房抵押贷款余额4825.51亿元，比上年末增长 14.72%，增量占全部个人贷款（不含信用卡）增量的56.14%；报告期内个人住房抵押贷款新增 623 亿元，占全部新增贷款的 29.23%。