?年后重磅炸弹!滨湖一大波1.4万元\/㎡低价盘来了!没买房的彻底沸
傻大方小编提示您本文标题是：?年后重磅炸弹!滨湖一大波1.4万元\/㎡低价盘来了!没买房的彻底沸腾了!。来源是房天下-合肥。
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有网友爆料:曾经本土最大的中介公司，有滨湖门店已经关门歇业，说明二手房市场依然不温不火!
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过去两年，合肥新房价格走出了一条华丽的上涨曲线。无论是主城热门板块，还是郊区冷门大盘，房价无一例外上涨!至少售楼部没有被砸，就说明价格没跌过!
但二手房降温已经不是新闻了。从2016年10月份限购以后，滨湖二手房一路在跌。现在回过头来看，最低点在4、5月份左右。
从数据来看，在"一路狂跌"15个月之后，最近二手房量价齐涨。查看链家实际成交价，1月份合肥二手房成交均价17490元/㎡，微涨。
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NO.1
2018年滨湖买房机会来了，一大波1.4-1.5万元/㎡房源要推!
我早上梳理了下朋友圈，随便看下目前滨湖在售房源:
旭辉御府，97㎡通透三房，中间楼层，满两年纯毛坯，总价165万，折合单价1.7万元/㎡;
保利拉菲公馆，106㎡东边户，中间楼层，满两年，总价188万，折合单价1.77万元/㎡;
天慧紫辰阁，143㎡大四房，黄金楼层，楼王位置，295万送车位，折合单价2万元/㎡;
中铁滨湖名邸，101㎡边户三房，满两年中间楼层，纯毛坯总价175万，折合单价1.73万元/㎡;
华冶新天地，117㎡通透三房，送车位，总价170万，折合单价1.36万元/㎡。
万达临湖苑，116㎡高楼层，满两年，总价220万，折合单价1.88万元/㎡。
宝能城，113㎡中楼层，总价183万，折合单价1.6万元/㎡。
保利海上五月花，93㎡低楼层，总价180万，折合单价1.93万元/㎡。
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1、目前滨湖价格分化比较明显。品牌好、物业好、学区好的"三好"二手房小区，价格一直很坚挺。而地铁房的价值还没有完全凸显。哪怕相同的板块，经常维权的小区，二手房价格就是"垫底"的。
2、目前滨湖市场上优质二手房比较多，最影响成交的因素是价格。价格到位，全款都可以。但一旦价格虚高，看房的人都很少。举个例子，21天前挂牌的华冶水晶公馆，均价1.43万元/㎡，链家已经有4次带看;而3个月前挂牌的小区内的另一套房源，均价1.74万元/㎡左右，带看数字是0。二手房成交周期普遍被拉长!
3、二手房比新房价格便宜。也可以说，低门槛买滨湖的话，可以考虑二手房。目前滨湖房价，金融后台基地1.55-1.8万元/㎡、环湖CBD板块1.8-2.2万元/㎡、省府板块2万+，但二手房却有不少的机会。比如华冶水晶公馆、淮矿东方蓝海、万达城、佳源巴黎都市等，都能淘到一些性价比不错的房源。比如下面这套万达临湖苑，96㎡，中间楼层，满二年，单价1.65万元/㎡，比新房便宜。
4、政策持续发酵，二手房价格会继续调整。一些业主只求快速卖掉变现，低价抛售，比市场价便宜一大截。有人是资金链问题，也有人是急着卖房换新房!短期内，二手房变化不大，成交价、成交量还将继续徘徊。
5、现在买房子的人很挑，挑楼层、挑户型、挑品牌、挑价格……大多数房源都有还价的空间。整体来说，看房的不少，但成交很惨淡，观望的多。
6、除了几个低价神盘，目前滨湖90-100㎡户型库存大，去化艰难。
7、滨湖核心区的信达公园里一期洋房，均价2.4万元/㎡，是滨湖那批高价高端盘首个交房的。都是2016年楼市最火爆时期买入的，但目前基本上没有出售的，说明是以改善自住为主。越来越多的改善群体在滨湖买房，总价300、400万起步的卖的非常好。
8、年后重磅炸弹!2018年滨湖有不少1.4-1.5万元/㎡房源可捡漏!可以关注云谷、宝能，和一些二手房。
NO.2
2018年合肥楼市:31个盘要卖2万+，还有最后5个买房机会!
1、新房来看，合肥市区2月份网签备案1138套房源，均价15518元/㎡，环比上涨7.1%。如果不是"分级备案"，房价涨幅远高于这个数据。主要原因是因为高价盘的入市，不断抬升房价。
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2、二手房来看，合肥2月二手房均价14345元/m?，环比上涨 0.48%，同比下跌 3.89% 。看房价走势，很明显能看到5月份之后房价跌得不多，基本持平。
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3、看下2018年以来的新备案楼盘，2万+楼盘有23个。主要还是看品牌和自身性价比，像滨湖双玺、融创双盘，价格都不便宜，但认可度比较高，卖的也好。
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4、下表为2018年合肥待上市的纯新盘住宅项目，市区25个纯新盘中，楼面价在15000元/㎡以上的有9个，预计后期入市价将在2万/㎡+。当然，大部分楼盘高价入市的压力也非常大。
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5、价格永远是能挑动购房者神经的那根刺。目前各区一些价格虚高楼盘，成交特别惨，一个月都卖不了几套!
6、目前买合肥新房，有5个机会:1、限价盘，基本上就是每个区域最低价楼盘;2、新房和二手房倒挂的区域;3、学区房;4、品质房企、品质楼盘;5、远郊的地铁盘。
NO.3
2018年下半年，是合肥楼市艰难的开始!
1、如果用一个词形容2018年合肥楼市，那就是"分化"。包括价格分化、板块分化、产品分化等。
2、2018年高价盘入市，限价盘清盘。年内政策放开基本不可能，但限购、限价有可能会放松，高价盘会慢慢入市。大家可以关注以下几个限价盘!
目前合肥哪些有机会买到的限价盘:
滨湖区:云谷、宝能、都会1907、时光印象、公元天下、紫云赋、江山印
高新区:望江台、祥源金港湾
蜀山区:金隅南七里
新站区:长虹世纪荣廷
瑶海区:大众时代之光
3、如果剔除上面的限价盘，高价盘全部入市，价格会面临调整，有涨也有跌!也就是说，在这一波楼市红利里，限价盘是最后的机会!之后的高价盘，难卖!
4、2018年下半年，房价高企、库存堆积、市场观望，这才是楼市艰难的开始，因为没有低价盘可以嘚瑟了!
5、一定要时刻关注政策。只要政策不放松，就说明房子依然好卖!
NO.4
结语
作为购房者一定要认清形势，现在正面临着一场高位对决，现在是关键时刻!买对了坐等升值，买错了却是3年大坑!
总体来说，买城市的发展方向，买对区域比买对楼盘、买入价格更重要。从小的来说，品牌、学区、地铁、商圈，比较资源占有率!
最后补充一句，涨和跌，都不能一概而论，因为具体情况具体分析。不同的板块、不同的楼盘，乃至不同的户型，接受度和涨幅可能都不相同。
如果你有买房意向，可以加我微信私聊!
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