上一轮大涨之后，小县城的房价水分有多大？2018年会降价吗？严格宏观调控下小县城房价起飞这一次

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上一轮大涨之后，小县城的房价水分有多大？2018年会降价吗？。水分|房价|降价|一线城市|三线---

严格宏观调控下小县城房价起飞

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这一次一些三四线城市，甚至N线城市的房价突然出现飞涨，得益于这一波宏观政策调控。我们可以深刻的看到房价传导效应在中国的各大城市中蔓延，从最初的一线城市大涨之后，国家开始出台调控政策限制一线城市的房产交易。接着就是二线疯涨，其中最典型的例子就是安徽合肥的房价迅速攀高。紧接着宏观政策继续调控，二线城市也开始限购。于是这一波资金的力量就传导到了三线城市。甚至有部分三四线城市的楼面价已经破15000。

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因此在现有的政策条件下讨论小县城的房价会不会跌，其实答案很明确——基本上不会跌。根据德意志银行统计，2017年全年三线城市房价涨了21%，而一二线城市仅上涨12.6%。与之相对应的另一个现象是一些三线城市的地价，上涨幅度居然达到了60%，在某种程度上地价的上涨也推高了房产的价格。

小县城房价上涨的逻辑各不相同

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据统计局统计，三亚在2017年9月份的房价均价已经达到28856元，力压新一线城市当中的杭州、南京和天津，这很大程度上得益于海南这个旅游强省。同时，大量东北人在三亚投资房产，使得其价格进一步上升。而另外一个小县城——舟山，9月份的均价大概在13127元/每平方，和成都的房产价格差不多，得益于长三角后花园的发展潜力和毗邻上海的地区优势。

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如果小县城位于福建省和海南省，那么相较于其他地区的小县城，房价上涨的可能性更大。在2017年1月到9月中，海南省三线以下的城市都经历了房价飙涨期，涨幅超过40%。

区位依旧是影响小县城房价涨跌的重要因素

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事实上，并不是所有的小县城都能立在房价飙升的潮头之上。在中国中西部不少废弃的县城中，由于劳动力的丧失，大量房产被空置，房价自然不会有上涨动力。小县城的房价也沿着黑河-腾冲线，呈现非常明显的两极分化。西部地区一般来说涨幅控制在200元左右，房价依旧处于低位。东部沿海大城市群附近的小县城涨价明显。

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就目前的情况而言，想要在自己的老家买一套房子的愿望也变得越来越难。但无论如何，买房也只是我们人生选择中的其中一个，我们并不能一味追求房产，而忽视了自己的生活质量。