过年了，亲友聚会谈论土地买卖时，要注意这三点，可别吃亏！过年了

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过年了，亲朋好友都要在一起聚一聚，大家聚在一起难免要聊一聊今年种地的事，可能很多人会感觉这地越种是越不挣钱了，比如说大豆价格一直不好，还能不能涨点了，水稻1斤下调两毛钱，水稻地租金能不能也跟着下降了，等等这些问题都会成为谈资，说到农村土地转租转包的事，三农广讯小编这里倒是有几点要提醒大家，在流转土地时一定要特别注意这四点：

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一个是要签订好协议。

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也就是租地合同，千万不能因为相互熟悉就口头一说，交钱种地了，这是绝对不行的，一旦出现政策上的变化，你就吃亏了。2017年因为转包土地补贴的事就出现了很多上访案件。比如，近期出台的水稻价格1斤下调0.2元这个政策的出台，如果后期在发放的补贴是“水稻种植者补贴”的话就会出现矛盾，乡村会把补贴补到原地主的账户上，因为没有合同，没有约整补贴归谁，原地主是不会把补贴给种地户的，这样种地户就吃亏了。所以买地签订合同，做出详细约定很重要。

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二是要弄清土地情况。

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由于今年玉米价格不错，还有补贴，很多人想买地种玉米，但并不是什么性质的土地都能获得玉米补贴。国家明确规定，荒地以及各种林地、草地等等非耕地是不能获得玉米补贴的，明确要求退耕的土地上种植玉米的面积，在未经批准开垦的土地或者在禁止开垦的土地上种植玉米的面积，不享受玉米生产者补贴。所以在土地流转之前，一定要弄清楚土地性质。同时还要弄清楚前茬用的是什么农药，避免种玉米受到药害。

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三要做好登记备案。

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在签订转包土地合同时，一定要让村里知道，最好是用村里的转包土地标准合同范本，并且要一式3份，双方各执一份，交给村里一份，以免事后发生纠纷时，村里好出面处理解决。

今天说的这三条，大家一定要注意，不管种什么，国家都可能会有相关的补贴政策，否则当前粮食价格这么低，再没有补贴，那咱种地农民可就真的亏大了。

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但愿广大农民在面临转租土地的双方，都要互相理解，客观确定价格，把合同签好，争取今年有个好收成。

撰稿：三农广讯