连板砖的人都知道房价将会继续上涨
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房价问题,这么多年来都一直成为了大家讨论的焦点。从舆论场的倾向来说,当然还是空军的呐喊声音更大一些。在他们看来,房价至少有一半都是泡沫,跌去50%再买才是最好的选择。对此,不用老农出马,一直向上冲的房价就足够把房价空军们的脸打成猪头了。但老农想说的是,为什么这么多年一直坚持认为房价肯定会一路上涨呢?
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理由很简单,因为人们都在追求着更好的生活条件。而什么叫做好的生活条件呢?老农认为,吃穿住用行,越是方便,那么生活条件越好。比如,下班回到家根本不想做饭,没关系,楼底下就有餐厅。实在不想去,动动手指在手机上叫个外卖;穿的话,可以去商场买衣服,可以在某宝购物,非常便利;住的话,有人负责给你清扫垃圾,有保洁人员给你的家打扫卫生,这些都是方便。而对于当下中国来说,这些好的生活条件在农村还是城市呢?当然在城市。可问题是,农村还有9亿人在过着不如城市的生活。都说人往高处走,水往低处流。每一个人都想拥有好的生活条件,那么这些农村人,如果都涌向城市来呢?
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老农觉得,那应该至少得有好几千万套房子吧!换句话说,所谓的去库存其实是个伪命题。因为需要房子的人实在是太多了,而且随着医疗、教育、养老资源的越发宝贵,让农村群体感受到了与城市便利生后之间的巨大差距,所以他们更加渴望快速到城市来安家。而这些人,他们或许的确是无法拿出全款来买房子,但靠着打工辛苦赚钱,凑个首付还是问题不大的。
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那么,在房地产市场中,有这么大的需求量,而供给量呢?很少!因为现在盖房子不同于过去。现在讲究的是程序审批,还有各种品质要求,过去可没有这么多讲究,有空地盖个章就可以盖房子了,也不用考虑绿化物业防震什么的,反正能住人就行了。所以,与过去相比,建房子的周期明显被延长。此消彼长之下,供给量就更少了。如此一来,房价怎么可能不上涨呢?
最根本的还是需求决定一切。当房子不能像牛仔裤那样被轻易量产的时候,一切的话语权都要由开发商说了算,而这一点在过去十年的房价上涨史中已经得到了极大证明。因此,老农坚定认为,房价一定会继续上涨。
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