房贷政策终于松动了！利率下降20个基点澳洲房贷许可数在四个月内第三次下跌

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澳洲房贷许可数在四个月内第三次下跌，去年12月投资者和自住业主的借贷均放缓。

自住业主的房贷许可数减少2.3%，超过市场预期的1.0%跌幅。大部分的疲软集中在新州和维州这两个最大的房地产市场。

澳洲统计局的数据显示，经季节性调整，新增房贷总额在该月下跌1.6%，至328.8亿元。投资者房贷额领跌，下降了2.6%，至118.6亿元，自住业主房贷额下滑1.0%，至210.7亿元。

摩根大通经济学家Henry St John估计，在监管措施的影响下，2017年投资者贷款额下跌了10%。由于宏观审慎政策收紧，目前投资者贷款正在进行大规模和持续的回调，自住业主贷款的疲软对整个经济的信贷增长和房价而言也就变得尤为重要。”

自2017年3月澳洲审慎监管局（APRA）采取行动，限制只利息抵押贷款以来，房市的过热增长已经衰弱。这引发了银行的一轮涨息，使得只付息和投资者贷款变得更昂贵。

APRA主席Wayne Byres这周五承认房市已放缓，并称，随着更多永久性措施奏效，APRA愿意修正其干预政策。他在悉尼举行的A50澳洲经济论坛上发表讲话时说道：“这些都是我们为了故意压制竞争压力而采取的临时措施，这些措施对整个行业的放贷行为都产生了负面影响。虽然资产质量的方向是积极的，但我们还没有宣告胜利。我们仍然希望看到整个行业的进步真正地融入到业内实践中。”

此外，统计局公布房贷数据以及储行公布货币政策季度声明后，澳元汇率急跌。

房贷放款政策已开始

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研究表明，自去年12月澳储行开会以来，有20家贷款机构削减了至少一款浮动利率房贷的利息。自住业主浮动利率贷款的平均利息降幅是20个基点，投资者还本付息贷款的平均利息降幅是33个基点。

Mozo的负责人Kirsty Lamont说道，包括悉尼在内的一些州府城市的房价下滑，促使贷款机构加大了放贷力度。

Lamont说道：“这是储行连续第16次会议维持利率不变，但我们看到，最近有很多银行逆势而行，削减了浮动利率。”

“近几个月，银行削减投资者浮动利率的情况比我们一年多来看到的更多。”

Mozo说道，由于投资者借贷仍受到严格监管，银行花在自住业主贷款上的精力最多。“在秋季房产旺季到来之前，几家银行利用巨大房贷优惠卖力吸引自住业主，特别是首置业者。”

以联邦银行（CBA）为例，最近该银行专门为首置业者新推出一款先期利率（introductory rate）期限为4年的浮动利率贷款，利率为3.79%。

“如果你是还本付息的自住业主，那么你在你的银行面前是有些话语权的。外界预计8月前储行会加息，所以现在是时候给你的银行打电话、争取拿到最优惠的利息了，”Lamont说道。

过去三个月，多数州府城市的房价纷纷下跌或停滞不前，借贷政策收紧（尤其是针对投资者贷款）被认为是主要原因之一。

根据CoreLogic的数据，这段期间悉尼的中位房价下降了3.1%

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