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买房做到\"两看五问\" 还怕买不到好房吗?。买房|不到|置业顾问|车位|售楼部|好房---

买房的消息我们不仅是从网上获取信息，更多的是将网上看到喜欢的信息搬到现实中，到售楼中心一看，它是我们购房者直接获取买房真实性的主要来源。那么，当我们来到售楼部之后，怎么避免自己吃亏上当呢?下面小编教大家学会“两看五问”。

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一、“两看”

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、一看营业执照

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通常情况下，正规的房地产开发商在工商行政管理部门都会有公司的登记，购房前你务必前往或者在网上查询该开发商的营业执照是否真实、合法。

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、二看企业资质

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住建部一般将房地产开发企业的资质分为四级，一级资质是最好。资质等级主要是根据开发商的实力划分的。这个资质的等级就基本上代表着开发企业的信誉和市场业绩。不过，现在很多项目的销售都是代理公司承包的，所以这些销售机构的信用及口碑最好也去了解一下。

二、“五问”

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在买房的时候，小编建议你不要轻信置业顾问的一面之词，因为他们对某一问题的答复和承诺，统统都不可能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切皆以购房合同及补充协议为准。所以，到售楼部看房选房，你尽量问清以下硬性问题即可。

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、一问销售方式

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这一点主要是向置业顾问询问清楚，你所购买的房子是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，因为前者包含公摊面积，而后者是自家实际的建筑面积。事实上，根据相关要求，但凡是现在取得销售(预售)许可证的楼盘，必须按照套内面积销售。

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、二问具体价格

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购房者到售楼部看房的时候，置业顾问给出的价格往往是均价，尤其是在房价上涨的时期，很有可能你看上的房子价格会高出置业顾问给出的均价，而且这个差距可能会比较大，所以这时候问清你选的房子的具体价格非常有必要。

一般情况下，多层楼盘接近均价的户型常位于4层或5层;高层塔楼的均价往往分布在6层-8层的东、西向房屋。

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、三问入住时间

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问清置业顾问该项目的交房、入住时间，关系着购房者买房之后具体的装修、搬家的时间规划，尤其是学区房，还关系着孩子能否正常入学。所以，是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等，最好都能明确一下，并约定好相应的违约责任。

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、四问入住条件

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这一点即是确认开发商的交房条件，正常去年工况下，入住时水、电、电话、闭路监控系统都必须能正常使用，并且保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施的完善。

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、五问车位配比

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现在很多家庭的生活水平都有所提高，车位就成了买房不可忽视的一大问题，就算现在没买车也要关心一下小区的车位配比情况，因为这个是确定且基本上属于不可再生资源。小区总车位数和住户总数的配比，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位以及具体的车位收费标准，都关系着你入住以后的生活便利程度。

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