江宁二手房4万\/平成交了!仙林业主要加价30万卖?
傻大方小编提示您本文标题是：江宁二手房4万\/平成交了!仙林业主要加价30万卖?。来源是365南京楼市。
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“年前卖不出去?那我年后加价30万再卖吧……”仙林湖一位金地湖城艺境的业主112㎡左右的三房，现在报价320万，不含税单价2.86万/㎡，年前如果卖不出去，年后总价打算加价30万卖，单价达到3.13万/㎡。
“年前急着卖房的房主基本都卖出去了，性价比较高的房源也都消化掉了，后面不急着卖的投资客心理预期较高，想等万达开业会再适当涨价”，中介如此说道。
据365二手房频道统计，1月南京有113个小区在涨价，其中，环比涨幅最大的是鼓楼区的新河一村，环比涨12.06%
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2018年刚开局，南京楼市就已经一半火焰一半海水了。热卖和滞销，涨价和降价同时存在。这并不矛盾，这就是横盘，有冷有热。
有涨有跌的价格，有没有市场呢?
近期，一中介告诉我江宁某小区成交价格基本在3万9/平，年前还有4万/平成交的?
这是江宁哪个二手房小区?
4万/平成交!江宁一小区二手房均价3万9/平
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我本意是要去了解下百家湖某个49层的纯新盘的，看到附近有中介就进去了解了一下。
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“朗诗玲珑屿目前均价在3万9/平左右，年前还有一套是4万/平成交的，它可以算是江宁百家湖最贵的二手房了。”我爱我家中介告诉我。
我在我爱我家app上确实发现了一套40439元/平成交的房源，面积81.11平，3室2厅1卫，在2017年5月7日成交。
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(我爱我家app成交数据截图)
数据显示，该小区1月成交均价在39134元/平，截止到今天成交了2套，近30日带看房19次。
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(我爱我家app成交数据截图)
随后，我和我的同事帆帆就一起去了朗诗玲珑屿小区。谈谈我的几点直观的感受:
1、小区离1号线小龙湾站和百家湖站都不是很远
2、小区从进门开始就做到了人车分流，老人和小孩可以说是很安全了
3、1000多户的小区目前只有一个大门能走，另一个大门还未开通
4、门口保安和我们对视了一眼，我们就大摇大摆的进去了
5、进去绕了一圈，发现不少保洁人员在打扫
6、小区里面整体看着都还不错，但外面的道路就明显拉低了逼格
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楼面价7160元/平，是当时的江宁地王，
2013年12月7日该盘首开价格为19500元/平，
2014年年底，朗诗玲珑屿是江宁第一个突破2万/平的盘，
2016年年初收官价格是22000元/平。
2年后，朗诗玲珑屿最高成交价达到了4万/平，房价翻了两倍
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。房价翻两倍的情况不会普遍存在，但江宁不少二手房小区房价都在涨。
那么，江宁二手房市场目前什么情况呢?我们用数据说话。
最高涨8000元/平!最猛降2000元/平!
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据每日楼市统计发现，1月份江宁94个小区1月报价有48家小区房价在涨，但同时也有46家小区房价跌了，总体来看上涨下跌小区数量大体持平。
不过，其中黄金海岸广场相比去年1月份价格涨了近8000元/平，而百家湖西苑跌了2000元/平。
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前面我们就说到，热卖和滞销，涨价和降价同时存在。这并不矛盾，这就是横盘，有冷有热。
现在是买二手房的好时机吗?
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南京二手房市场降价会持续吗?现在是买二手房的好时机吗?年后会不会涨价?
1、今年贷款政策不会放松，买房成本不低
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365淘房二手房主编王玉表示，年后贷款政策不会放松，贷款利率将继续上浮，甚至会出现首套房房贷利率普遍上浮20%的情况，二手房市场将长期维持买方市场的态势。
2、二手房市场热度下降，议价空间拉大
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她还说到，虽然今年买房成本不低，目前也没有出现大规模的降价，但受春节假期影响，市场热度有所下降，议价空间拉大了
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，并且客源的减少，市场上房源选择余地变大，江宁二手房4万\/平成交了!仙林业主要加价30万卖?。二手房|业主|成交|江宁|仙林|加价---
可以说目前是购买二手房讲价的好时机。想买二手房?几点忠告想要告诉你
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为什么很多人盯着新房，嫌弃二手房，除了新房限价、作为期房能给你无限的想象之外，还有一点是因为二手房“坑”多，操作上的风险我们私聊，今天只来聊聊如何选择~
1、挂牌价不可靠，请比对成交价
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二手房挂牌价是房主想怎么挂就怎么挂，所以会存在虚高，此数据仅供参考，想买的话一定要比对同小区同户型近期刚刚成交的价格。这才是最接近市场的实际价格。
2、降价急售未必真，请比对成交价
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有些人一看“急售!“、”降价xx万!”就恨不得立刻签约交钱，这个时候务必要更加谨慎。万一小区均价2万/平，他挂个2万5/平，现在告诉你我要降价急售了，2万/平便宜卖给你了，你觉得你是捡到个大便宜了嘛?
3、交通、物业、生活配套等 江宁二手房4万\/平成交了!仙林业主要加价30万卖?。二手房|业主|成交|江宁|仙林|加价---
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买二手房大部分都是偏自住的，小区的物业真的很重要，除非你想以后跟物业维权，影响你本来就不太好涨的房价。
既然是自住，那交通方便、生活配套等都是需要的，学校的话有个一般的就大差不差了，想要好的那是学区房。
买新房赌的是未来，买二手房是要享受现在。这几点不成熟的小建议希望能够帮到你，也欢迎你们一起来跟我探讨。
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