房企抢春丨碧桂园万科恒大1月销售均超600亿又是一年春。据《事物纪原》记载:周公

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又是一年春。据《事物纪原》记载:周公始制立春土牛，盖出土牛以示农耕早晚。

所谓春牛，即用土捏塑的牛，立春前天，皇帝派人把春牛放于东郊祭坛(又称春场、东堂)。立春日，迎回春牛，并将其放至官署，派人手执春杖(即彩帛缠绕的柳枝)，环绕春牛像四周，鞭打土牛至泥块碎裂，谓之“鞭春牛”、“打土牛”，故立春又称“打春”。

围观的民众抢得的土块或纸片，打碎的土块被人们拿回家，当作圣物加以保存，以保佑新的一年五谷丰登，这被称之为“抢春”。

后来，历朝历代效仿，于立春举行鞭春牛仪式，规劝人们不务农时，勤于农耕。时至唐代，宋若莘、宋若昭姐妹著《女论语》曰:“一年之计，惟在于春。一日之计，惟在于寅。”

“一年之计在于春”便由此而来。

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又是一年春。这个春天或许并没有给房地产行业带来过多温暖。随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。

“往年历次调控，即使银行收紧，但其他渠道都是畅通的，房企在社会上还是可以找到很多钱维持下去，但这一次监管层不断出文件，断了房企的很多后路，房企被迫去国外融资。”一位券商人士称，这一次去杠杆的力度仿佛回到了1997年。

近日，上海银监局也下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》要求辖内商业银行严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求，对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款，并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目等。结合此前针对企业资金端收紧的政策来看，房企资金获取难度再度加大。

交通银行首席经济学家连平表示，目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验，预计二者都将在2018年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多，估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2017年减少8000亿-10000亿元。不过，由于2017年的不少个人房贷可能已批贷但未放贷，预计2018年一季度个人房贷仍可能以一定的规模投放，并不会马上萎缩。

又是一年春。自融资渠道受阻的情况下，房企加速去化以换取现金流安全。据CREIS中指数据显示，2018年首月，全国销售破百亿的房企便有19家，不同梯队房企均实现较高增长。

1月份，销售额超过百亿的企业均值为227亿元，其中碧桂园、万科、恒大销售额均突破600亿，万科更是同比大幅增长75.3%;中梁销售额达115亿元，单月完成去年一季度的销量，增长迅速。

50-100亿、30-50亿、10-30亿的企业分别有18家、16家、47家，单月10亿成为销售TOP100的基本条件。

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分城市等级来看，二线、三四线城市仍为销售TOP100房企的主要业绩贡献区域。2018年1月份，销售前十企业的主要业绩贡献区域集中在二线以及三四线城市，其中二线城市销售额贡献度达53.10%，是其主要的业绩来源;但与2017年百亿代表企业的城市贡献度对比来看，三四线城市的业绩贡献率高出7.53个百分点。

对此，亚豪机构市场总监郭毅称，销售规模达千亿、百亿级别的房企，布局在全国各级城市，抗风险能力较强。在一线城市限购趋严的情形下，二线、三四线城市便可接过销售的“接力棒”。

此外，上述龙头房企也需要加大市场占有量，以应对下阶段的行业洗牌，也为企业新业务的开展、调整赢得新的空间。