房贷利率不断上涨，但1月份房企业绩依旧飘红，咋回事? 临近春节

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临近春节，部分银行开始启动上调利率。

数据显示，一线城市除上海之外，其他三个城市首套房利率已基本维持在上浮5%-10%左右。多个二线城市已经早早上浮至15%-20%左右。

房贷利率上涨，购房成本不断增加，这是非常浅显的道理，有媒体测算过，100万房贷同比要多支出20万的利息。

我们再来看看另一则消息。截至2月7日，已经有15家上市房企公布了销售业绩，数据依旧飘红。以万科为例，其1月份销售额为679.8亿，同比增长41.3%，而合景泰富更猛，1月份销售55.6亿，同比增长达154.9%。

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上图是易居研究院稍早前公布的榜单。房企在2018年一月份取得了不错的开局，这该怎么看?

在笔者看来，原因至少有下面这几个:

1、房企有刻意做大年初销售额的动机。许多房企顺利完成2017年指标后将相应销售额预留给年后，这让2018年1月份的数据更好看，这是业内的通行做法。

2、楼市调控已经进入平稳的分化期。一二线楼市依然低谷，但三四线楼市也依然处于高位。房企业绩有合理支撑。

3、房贷利率虽然上浮幅度比较大，但仍然处于历史相对较低的水平。如果对比停涨的新房价格和下跌的二手房价格来说，房贷成本的上涨已经在一定程度上被总房款的减少所抵消。以北京为例，官方数据是2017年12月份新房价格为3.78万元/平米，同比下跌了0.9个百分点，二手房价格为5.91万/平米，同比下跌了1.2个百分点，二手房相比2017年3月份则下跌了13个百分点。这样算下来，一套80平米的二手房，2017年12月份的价格为472.8万元，同比减少了5.6万元，而相比2017年3月则减少了月61万元。

4、除了部分地区价格的下跌之外，更多的城市实际上是房价停涨和支持公积金贷款，打击捆绑装修等等，这实际上在一定程度上刺激了首套房需求入市。比如武汉，刚刚在某楼盘试点首套房刚需优先选房。

5、十几个城市人才战略已经累积了半年多了，这部分新增人口也有购房需求。

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话又说回来，老百姓手里还是不敢存钱，有钱就得整点资产，最近一个月股市连续下跌，昨天又跌成狗了，不买房还能买点啥?

6、每逢市场低谷期，都是大房企扩张小房企出清的窗口期，业内盛传，泰禾今年的目标是2000亿(去年是1007.2亿元)，碧桂园是8000亿(去年是5508亿)，中国恒大为5500亿(去年是5009.6亿)，融信中国是1200亿(去年是502.35亿)。

不过攒还得承认的是，大部分中小房企今年的日子的确不好过，一月份已经发生多次并购案。绿地18.55亿并购宋隆小镇，碧桂园4.03亿拿下银亿50%股权，招商蛇口8.72亿吃下东风汽车房地产业务80%股权，禹州地产38亿吞下沿海家园及旗下恒华集团100%股权等等。

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这里不仅有市场因素在推动，还有政策因素在推动，我此前曾说过了，小房企走了，大房企巨头多了，购房者买房要动用更多的自有资金，房价泡沫就这样一点一点被挤掉了，楼市也被夯实了。