湘湖宅地29821元/㎡，总价40.12亿元！自持41%创新高！ 2月5日

2月5日，萧山湘湖一宗低密度宅地【萧政储出(2018)5号地块】成功出让，该场土拍也是农历新年到来之前的收官战。最终，该地块由

滨江

以总价
40.12亿元
竞得，
楼面价29821元/平米
，溢价率70%，
自持41%
。

/地块位置图/

　　该地块位于湘湖旅游度假区，东至规划道路，南至湘溪路，西至东风河沿河绿地，北至规划道路。简单说，就是北靠湘湖壹号，东临湘湖。因为地块紧邻湘湖，在规划上也有诸多要求：

比如建筑限高20米，其中靠近湖面建筑限高仅10米

。再加上地块1.01的低容积率，推测该地块将打造纯低密别墅排屋类产品
。

　　该地块出让面积133203㎡，总体量约13.45万㎡。对滨江集团来说，因为有湘湖壹号的成功经验，此次豪掷40多亿拿下该地块，其目的不外乎补仓湘湖壹号。另有业内人士预测，该地块将推出湘湖壹号2.0版本。

/湘湖壹号实景图/

　　对比2018年杭州土地市场数据，

该地块成交总金额

在2018年杭州已出让地块中

排名第二

，自持41%也是摘得萧山高自持榜眼的位置，萧山地块中，自持最高的是2017年5月底融信拿下的花神庙地块，自持高达67%。

　　别墅地块自持41%，在规划方面怎么做？滨江集团方面对此尚无具体消息。至于利润空间有多少，倒是可以参照目前湘湖壹号的成交价。根据有关数据，目前湘湖壹号别墅均价约65000元/平米，排屋均价50000元/平米，且都含精装。对比29281元/平米的封顶楼面价，再加上湘湖壹号项目的开发经验，相信滨江还是能腾出一定利润空间的。

/湘湖壹号新中式风格实景图/

　　春节前土拍暂告一段落，节后杭州土拍“第一枪”提前吸引了众多业内的关注。据了解，接下去的杭州土拍，商业地块会采用“自由竞价，价高者得”的方式，而涉宅用地还将保留溢价率70%的上限价格规则。春节后杭州主城区将迎来6宗地块出让，分别为1宗宅地和5宗商地。土拍新规下的杭州楼市变化，值得期待。

来源：腾讯房产杭州站

湘湖宅地29821元/㎡，总价40.12亿元！自持41%创新高 ！

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