光谷地块8年搁浅金融街入主武汉金田中的住宅地产心思 2015年

置顶：点击上方蓝字“观点”，欢迎关注并置顶，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。

2015年，金融街的住宅地产销售额就超过了商务地产，占总销售额的62%；此后2016年虽略有下降，但依然占比55.34%；2017年的前三季度，它的住宅销售比重已上升至76%。

观点地产网 不知不觉中，金融街控股已入主武汉金田房地产集团，获得了武汉光谷近3万平方米地块。消息传出，很多人都感到惊讶。这幅位于光谷核心区却搁置多年的土地，曾经与碧桂园传过“绯闻”而不了了之，如今终于被“二入武汉”的金融街揽下。

据了解，项目位于武汉东湖新技术开发区，项目原名光谷华中资本中心，地块自2010年便一直处于冻结状态，并未投入建设；地块主要为住宅用途。

以商用业务著称的金融街，此次拿下以住宅用途为主的项目，表明了它的“住宅地产心思”。近几年金融街的住宅销售比重总体呈上升趋势；而在沉寂了两年之后，金融街2017年在公开市场拿下了许多地块，其中住宅用途的比重也不小。

光谷地块8年搁浅

武汉东湖新技术产业开发区，自从被确立为国家光电子产业基地之后，它就有了一个响当当的名号——武汉·中国光谷。经过五次的扩容与发展，光谷从不毛之地到人潮涌动，很多地产开发商都心向往之。

2007年5月，金田房地产正是在光谷蹿升发展中，相中了光谷华中资本中心项目的发展潜力，从湖北省化学院接手了地块。公开信息显示，该项目占地面积2.92平方米，容积率4.6，建筑面积15.55万平方米，绿地率30%，预计总投资约4.18亿元。

令人意想不到的是，2010年，金田房地产向武汉仲裁委员会提起仲裁，申请查封冻结了该土地，导致地块无法办理土地转出让手续，地面上归属于公司的房产均无法办理房产权属变更。

土地闲置，但并不是无人问津。湖北合富辉煌市场总监殷一戌对观点地产新媒体表示，项目位于光谷最好的位置，周边的商业、居住氛围都很浓厚，不管做怎样的产品，前景都不会太差；而一直以来，都陆续有开发商跟金田房地产洽谈过该项目。

但地块易主一直未能成行，直到碧桂园身影的出现，该项目才又一次引发了人们的关注。

据悉，从2015年开始，碧桂园就接触了该项目；2016年4月，它还通过微信对项目进行客户问卷调查。在调查问卷中，其明确表示“即将进驻光谷核心区域”。此后不久便有消息传出，碧桂园已通过入股金田房地产，正式获取了地块。至此，很多人认为地块归属已毫无悬念。

然而仅有雷声，却不见雨点，此后该项目与碧桂园之间毫无消息。有业内人士称，彼时碧桂园一度接近签下合同，但最终还是不了了之。

直到近日，观点地产新媒体查阅企业信用信息公示系统发现，金田房地产的第一股东已变更为金融街武汉置业有限公司。与传言中的碧桂园如出一辙，金融街也是通过曲线入股的方式，获得金田房地产85%的股权，进而斩获近3万平方米的项目地块。

金融街的住宅业务心思

事实上，此次金融街进军光谷核心区，并不是它第一次布局武汉。

2017年8月，金融街首入武汉与青山区政府签订合作协议，金融街将对青山滨江商务区核心地块进行开发，建设区域总部大楼，项目涉及现代代金融业、高端服务业、高端住宅等。

两个项目东西呼应，这似乎表明了金融街进入武汉并非浅尝辄止。而观点地产新媒体发现，除了青山区项目中包含了一定比例的高端住宅外，光谷项目更是以住宅用地为主，规划10栋31层住宅楼以及9栋2层商业楼，地块建筑面积15.55万平方米。

商用项目投资周期长、资金回笼慢的特点，耗用了金融街大量的人力、物力与财力，使得近些年的金融街已承受不了商用物业之重。这迫使着它朝着资产管理的方向转型升级，并逐渐形成“以商务地产为核心，以住宅地产为基础”的业务发展模式。

观点地产新媒体查阅获悉，从2013年到2017年前三季度，尽管金融街的总合约销售额起伏不定，但其住宅地产的销售比重却总体呈上升趋势。

金融街的住宅业务发展心思，从它于公开市场拿地上也可见端倪。

2017年，众多房企纷纷拿地扩储，追求规模。而沉寂了两年的金融街（2015年新获取项目仅4宗，2016年仅2宗），也裹挟在扩储的浪潮中，在土地市场上频频闪现身影。据观点地产新媒体不完全统计，金融街2017年共获得约20个项目，而从其获取的地块规划用途来看，住宅的比重颇高。

在斩获的地块中，只有重庆沙坪坝组团地块为纯商业用途；另外，成都锦江地块、佛山三水地块、重庆礼嘉地块、天津黄村地块、苏州吴中太湖新城地块、北京房山区良乡镇中心地块等都是商住用地。

而北京丰台旧改地块则包含了R2二类居住用地，并没有涉及商业；天津东丽湖两地块、河北廊坊地块、北京大兴黄村地块更是纯住宅用地。

点击阅读原文，获取更多资讯

光谷地块8年搁浅 金融街入主武汉金田中的住宅地产心思