土地热线 | 杭州、武汉两城卖地236亿碧桂园溢价123%安徽阜阳拿连接全国热点城市土地市场

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杭州7地揽金115亿龙湖43.24亿连拿两地、九龙仓摘庆隆宅地

1月12日，杭州市国土资源局挂牌出让七宗地块，其中五宗涉宅地及两宗商地，地块位于桃源、大学城北、西兴、丁兰新城和申花板块，土地总面积24.31万平方米，总起始价72.41亿元。

本次土拍中，最后出让的一宗地块是杭政储出[2017]84号庆隆单元住宅用地，经过90多轮竞价，地块最后由九龙仓摘得，成交总价28.18亿元，折合楼面价4.05万元/平方米，溢价率70%。地块需自持6%。

观点地产新媒体获悉，庆隆单元FG01-R21-07地块出让面积3.31万平方米，容积率2.1，建筑面积6.95万平方米，总起价16.58亿元，楼面起价2.38万元/平方米。

至此，杭州本次出让的7宗地块全部拍出，7幅地块总收金115.16亿元，所拍土地中最高楼面价超过4万元/平方米。

另外，龙湖在当日杭州的土拍中连获两宗地块，付出总土地出让金额为43.24亿元。

中海则经过三十八轮报价、十二轮自持比例竞投的争夺，以22.13亿元的总价拿下位于滨江区襄七房单元地块。地块溢价达70%，成交楼面价为3.45万元/平方米。此外，中海需自持地块的13%。

葛洲坝55亿摘北京海淀宅地未来科技城底价拿昌平宅地

1月12日下午，北京出让海定区及昌平区共计两宗地块，出让面积19.71万平方米，最终，两宗地块总成交价87.85亿元。

据了解，本次土拍吸引了保利+金地+卓越、中海、石榴、中铁建+碧桂园、葛洲坝、首开+龙湖等房企，可见，当中不乏联合竞拍的企业。

观点地产新媒体获悉，京土整储挂（海）[2017]100号海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块，在经过14轮竞价后，最先由葛洲坝夺得，成交总价55亿元。

值得一提的是，该宗地中商品住房销售均价不超过5.3万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.57万元/平方米。

资料显示，地块为R2二类居住用地，东至核心区东侧路，南至太舟坞南街，西至太舟坞东二路，北至HD00-0303-6016地块。土地面积7.48万平方米，建筑控制规模13.46万平方米，挂牌出让起始价47.23亿元。

另外，与海淀区翠湖科技园地块行成鲜明反差的是，昌平区北七家镇地块则仅接获一次报价，最后由未来科学城以底价32.85亿拿下。

根据要求，该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格3.2万元/平方米（含全装修费用）。

碧桂园9.86亿摘得安徽阜阳三宗地块溢价率达123.2%

1月12日消息，碧桂园以总价9.86亿、均价462万/亩的代价，摘得安徽阜阳太和3宗地块，溢价率达123.2%。

据观点地产新媒体查询，该三宗地面积共计213.47亩，成交楼面价为3150.32元/平方米，其中TH[2017]-46号地总价24763.2万元、TH[2017]-47号地总价25724.16万元、TH[2017]-48号地总价48135.78万元。

根据出让公告，三宗地要求商品住房精装修比例不少于50%，其中：

TH[2017]-46号宗地竞得人需提供不少于5000平方米的整栋独立住宅作为政府安置房，由政府按成交地价确定的楼面地价的92%加上2600元（建安成本及适当的利润）确定回购综合单价。

TH[2017]-47号宗地竞得人需提供不少于5000平方米的整栋独立住宅作为政府安置房，由政府按成交地价确定的楼面地价加上2600元（建安成本及适当的利润）确定回购综合单价。

TH[2017]-47号宗地可与TH〔2017〕-46号宗地统一规划建设、综合平衡使用各项指标。

TH[2017]-48号宗地竞得人需提供不少于10000平方米的整栋独立住宅作为政府安置房，由政府按成交地价确定的楼面地价的87%加上2600元（建安成本及适当的利润）确定回购综合单价。该宗地需配建一个建筑面积不少于6000平方米的菜市场（计入商业面积），其中临时摊点面积1000平方米；配建一座建筑面积不少于60平方米的对外公厕；按标准配建一座垃圾收集站；配建一座九班标准幼儿园，配建的幼儿园无偿移交给政府，由县教育局统一管理。

武汉土拍收金121亿中建、金地、金融街各有收获

1月12日，武汉土拍市场上9宗地块入市出让，总出让面积约88.86万方，出让总建筑面积约225.33万方，均为主城区地块，包括汉南区1宗、洪山区2宗，武昌区2宗和沌口4宗，总成交额约120.68亿元。

其中，武汉万龙愿景房地产投资有限公司以总价2361万元，楼面价1507元/平竞得182号地块，溢价率44.8%。该地块位于汉南区纱帽街兴城大道东侧，土地面积6024.59平方米，为商服用地，容积率2.6，建筑密度30%。竞得人须沿兴城大道控制20米宽绿化带（绿化带面积计入净用地）。纱帽街作为汉南配套相对完善的区域，而且不限购，市场热度不小。

武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司(金地)以底价约36.87亿元，楼面价7747元/平方米竞得183号地块。此地块位于洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西，为住宅用地，土地面积约18.3万平方米，包括地块一净用地面积约4.6万平方米，最大容积率为3.2，建筑面积约14.6万平方米；地块二净用地面积约12.7万平方米，最大容积率为2.4，建筑面积约30.5万平方米。竞得人须控制不少于18班的幼儿园，还需按照住宅建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房；另外要求套内建筑面积90平方米以下住宅建设规模不少于住宅总建设规模的30%执行。

北京金融街集团以底价7.86亿元，楼面价9584.20元/平方米竞得184号地块。此地块位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处，土地用途为住宅、商服、公园与绿地，土地面积约2.9万平方米，总计容建筑面积约8.2万平方米（其中，地上商业建筑面积约3.9万平方米，地上居住建筑面积约2万平方米，地下商业建筑面积为2.2万平方米）。

此外，184号地块竞得人需自持并整体运营所建商业建筑面积不低于2万平方米，该部分建筑的所有权在竣工验收后10年内不得转让。项目建成后，武昌区土地储备中心以市场评估价21800元/平回购4000平方米临街的商业建筑面积，其中加油站侧面临街一楼、二楼各500平方米商业建筑面积，临江大道与彭刘杨西路交汇处临街3000平方米商业建筑面积，定向用于该地块范围内被征收人的安置补偿。

武汉市武昌滨江投资有限公司以总价10.1亿元，楼面价10327.20元/平方米竞得185号地块，溢价率30.6%。此地块位于武昌区新生路与积玉桥路交汇处，土地用途为商服、公园与绿地，土地面积共计约2.4万平米，最大建筑面积约9.8万平方米，容积率是4.07，建筑密度35%。竞得人须配建建筑面积不少于5000平方米的社区医疗服务中心。

奥山集团均以底价竞得186、187号两宗捆绑出让地块，其中186号地块成交价约10.92亿元，楼面价3541元/平方米，位于武汉经济技术开发区117R、128R地块，为住宅、商服用地，土地面积约17万平方米，其中117R地块面积为61394.36平方米，128R地块内居住用地面积为89952.77平方米，商业服务业设施用地面积为18024.64平方米。而187号地块成交价约4.8亿元，楼面价2438元/平方米，位于武汉经济技术开发区108R2地块，为商服用地，土地面积约12.3万平方米，容积率为1.6。

据悉，此次摘牌P（2017）186号、P（2017）187号地块是奥山国际冰雪运动旅游小镇项目一期，也是启动的核心区域。

188、189号地块也为捆绑出让地块，由中建三局绿投公司、中建三局壹品置业以底价竞得。其中188号地块位于武汉经济技术开发区的163R2地块，土地面积约9万平方米，为住宅用地，容积率为2.5，建筑面积约22.23万平方米，成交价约7.74亿元，楼面价3480元/平方米；189号地块位于武汉经济技术开发区161R2地块，土地面积约9万平方米，为商服用地，容积率为2.5，建筑面积约22.6万平方米，成交价约2.98亿元，楼面价1320元/平方米。

另外，中建三局地产还以底价约39.17亿元，楼面价6528元/平方米竞得190号地块。此地块位于洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处长利玻璃厂片，土地面积约17.5万平方米，总建筑面积控制在60万平方米以内，其中居住建筑面积控制在52.6万平方米以内，土地用途为住宅、商服，建筑密度25%、35%，容积率为3.43。该项目居住用地内共需配建两所9班幼儿园，K1、K2地块内分别配建一所，每所幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

该地块由K1、K2两宗地块组成，位于白沙洲生态居住板块内，一线临城市主干道白沙洲大道，四至道路通达性强，距离三环线仅2km，周边有正在建设中的杨泗港双层公路桥，预计将于2019年9月通车，届时将成为武汉新二环线。区域内还有地铁5号线及12号线，站点凌吴村站及青菱站。

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