萎了？拍了一天6宅地仅1宗封顶！ “杭州浦东”地价双破纪录但存 “哪里不贵点哪里！”拍地似乎就是有着

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文/乔天月

“听说

你家附近

那块地要卖了？

”

哦呦那房价肯定

又要涨

啦！”

哪个板块又刷出

地价新高

，那么附近的新盘就跃跃欲试要

封盘涨价

，周边的二手房东

挂个高价

底气都足一些，拍地似乎就是有着

“点石成金”

的神奇魔力。而且还是

“哪里不贵点哪里！”

今天，这根魔法棒2018年第一次指向了

萧山和大江东

，共7宗土地出让，其中3宗涉宅用地分布在

南部卧城（蜀山单元）、义桥和南站新城

板块，另外3宅则集中在

江东新城

，结果如下：

南站新城板块宅地首秀

楼面价17830元/㎡未封顶

暌违4年已久的

杭州火车南站

综合交通枢纽目前已具备开通条件，正在等待最终批复。

火车南站西广场图/黄煜轩

而随着南站的华丽回归，萧山又一

新兴板块

即将亮相，今天出让的萧[2018]2号铁路杭州南站综合交通枢纽区D-03地块距离铁路南站

仅800米

，是

南站新城板块

涉宅用地首秀。

制图：快房网

地块性质为

商住地

，体量9.2万方，商业面积占比不低于35%，容积率3，起始楼面价

11800元/㎡

，上限楼面价

20053元/㎡

。

限时竞拍环节从9点开始，一直持续了

7个半小时

，最终重庆华宇
以总价164420万元
拿地，折合楼面价17830元/㎡
，溢价率51.1%

，由于商业占比较高未达封顶价也在情理之中，更重要的是这宗地块已经为南站新城板块打下一个不低的

基准价格。

周边在售新盘不多，新城·香悦公馆高层精装价格

25000元/㎡

，3年前拿地价仅为

5000元/㎡

；中誉·现代城二手房成交价也在

24000元/㎡

左右。

要知道在

火车东站

改造

前

，周边及附近彭埠、新风、皋塘等地是一副城乡结合部的景象，如今东站落成后，这里已经成为了房价日常

35000

的城东新城。南站正式投入使用后，对周边楼市的提振值得期待。

地铁旁6万方商住地

17599元/㎡成交

蜀山单元6宗土地或引混战

2017年12月，绿城以

20059元/㎡

的上限价格+

8%自持

竞得蜀山单元

朝阳地铁站

附近的宅地，只差1元刷新板块楼面价新高，引得众人目光再次聚集于此。

今天出让的萧[2018]4号商住地同样位于

蜀山单元

，属

南部卧城

板块，地块就

在汇德隆南侧，距离地铁2号线

潘水站

约500米

，周围有高桥初中、城南初中、朝晖小学等，配套较为齐全。

地块体量

6.3万方

，商业建面占比不低于30%，容积率2.5，楼面起价

11800

元/㎡

。

制图：快房网

经过91轮的争夺，4号商住地的溢价率停在了

49%

，德信
以111390万元
继续补仓，折合楼面价为17599元/㎡
。这一价格低于绿城蜀山纯宅地，但比德信在2017年8月同板块内拿下的另外1宗商住地每平米高出

1017元

。

此前1年内蜀山单元有5宗涉宅用地成交，最高楼面价依然是2017年5月禹洲创下的

20060元/㎡

，自持

。

3万以上

才有盈利空间的压力，加上多宗待开发项目间会形成的竞争，本土大佬

滨江、绿城

齐聚，2018年板块内将有一场恶战，一旦价格战开打，谁的拿地成本价更低谁就更容易抢占先机。

地块周边在售精装高层有旭辉·珺悦府，上周刚刚领出预售证，精装高层均价

25000元/㎡

；碧桂园·天麓府仅剩大户型洋房

尾盘在售

；开元广场精装二手房成交价已经在

28000元/㎡

左右；潘水南苑二手房最新成交价也涨到了

22000元/㎡

。

义桥核心14万方宅地溢价53%

10731元/㎡未破纪录

萝卜干晋升

人参萧

之后，以钱江世纪城为先头部队，

萧山市北

等板块地价接连

突破3万

，不愿离开萧山又预算不足的刚需只能退而求其次。

义桥

因其区位优势，就成为了萧山热门板块及工作在滨江的购房者

首选后备区域

。

今天出让的义桥镇FG08-R-13、FG08-R-14号地块是一宗纯宅地，位于板块核心，居住气氛浓厚，周边有义桥星天地、物美超市闻堰店等商业配套，建筑体量

14.3万方

，容积率2.5，楼面起价

7000元/㎡

。

制图：快房网

最终该宗地块

溢价53%

，同样未达

封顶，中天
以

153870万元

竞得该地块，楼面价为10731元/㎡
，略低于碧桂园创下的板块地价纪录。

板块内在售新盘铁建万科·江湾城即将加推，毛坯房源

16000元/㎡

，近几次开盘都是无悬念售罄，供不应求；

2017年初以

10780元/㎡

的楼面价拿地的碧桂园，开发的东旭府项目也即将开盘；地块周边的光耀·蹓跶公寓精装二手房源的价格在

22000元/㎡

。

此外萧山区今日还有1宗商业地块成功出让，位于湘湖旅游度假区，杭州湘湖百荣旅游文化公司以上限价格

83860万元

拿地，折合楼面价

25901元/㎡

，还需要配建

1100平方米

养老用房。

新纪录！10297元/㎡+自持6%！

大江东楼面价一天内两度破万！

2年前，大江东还是无人问津的

“4位数”

边缘板块，但如今精装新房住宅的预售价格已经到了

18000元/㎡

，房价也反作用于地价，今天出让的3宗涉宅用地，起价均在

6000元

以上。

要知道宋都在2017年10月竞得

义蓬宅地

，创下的楼面价最高纪录为

8495元/㎡+自持41%

，也就是说今天出让的宅地很可能会改写纪录，并且一旦拍到上限价格，楼面价也将历史性得

突破万元

。

制图：快房网

杭大江东储出〔2017〕7号B-31号宅地，位于

新湾街道

，东至规划新二路，南至南沙大堤绿化带，西至新湾大道，北至现状河道绿化带。出让面积

29341㎡

，容积率1-1.2，建筑面积

35209.2㎡

，起始楼面价

6065元/㎡

。

7号宅地竞价刚开始20分钟，大江东

首宗楼面价破万

的地块诞生！

13分钟后，7号宅地达到

70%

的溢价率，楼面价纪录锁定在10297元/㎡
，现场进入了自持比例投报环节，最终，经过101轮争夺，

至高

以总价36255万元
囊获宝地，自持比例6%
。

8号宅地的竞拍过程则是一场持久战，经过

5个小时

的竞价，最终滨江
脱颖而出，以总价198186万元
进军大江东板块，折合楼面价10190
元/㎡
，溢价率68%
，新湾街道一天内

两度破万

。

以上2宗地块均位于新湾街道，位于宋都·新宸悦府南北两侧，该项目尾盘在售，110-137㎡毛坯户型均价

14000元/㎡

。同板块内的旭辉·宝龙东湖城和宝龙城市广场还有

精装

高层待开，不过均价已经在

16000-18000元/㎡

。

而7号地块成交楼面价就已经

10297元/㎡

，根据测算，毛坯保本价也要在

17000元/㎡

以上，但由于7号、8号地块容积率均较低，适合打造成高低配或纯低密度产品。

板块内目前在售的排屋项目有德信·大江源著，户型180-190

㎡

，总价

500-600万

不等；

东湖城也有排屋推出，户型139、169㎡，在售均价

27000元/㎡

。

东湖城沙盘实景图

其实，刚刚创下楼面价纪录的至高房产，对大江东的购房者来说并不陌生，河庄镇政府北侧的至高·钱塘一品2012年首开，高层售价

8000元/㎡

左右；该项目已经在2017年初售罄，尾盘价格

12000元/㎡

。

今天出让的河庄街道9号商住地就位于至高·钱塘一品北侧，出让面积

4349㎡

，容积率不大于2.8，体量

12万方

，且商业占比不低于

16.9%

，起始楼面价6071元/㎡
。

仅经过不到半小时33轮的争夺，该宗地块就尘埃落定，

德信地产

以

10693万元

竞得，折合楼面价8781元/㎡
，溢价45%
。

随着2017年棚户区改造的推进，江东新城拥有大量的土地储备，2018年大江东经营性用地出让计划表也已经公布，共有

12宗土地

在列，总出让面积达

885亩

，主城区可售房源不多，刚需在向周边

外溢

，再加上较低总价代表着较低的

投资风险

，今年很大概率会成为大江东楼市的

爆发年

。

不过在走访大江东板块新盘的过程中，可以发现一个

外热内冷

的现象。由于拆迁力度较大，本地人大多数选择

安置房

的补偿方式，流入到新房市场的现金不多，而生活在主城区购房者多为

投资属性

，在

2021年

地铁开通前并没有自住的打算，在产业引入兑现，带来大量租住需求前，

投资客比例过高

可能会成为

“杭州浦东”

未来发展的一大制约。

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