抢占亚运村红利，刚需90方“滨粉梦”，下一个神盘来袭！如果以公示的亚运村站点为圆心向外扩散

文/滕文娜

随着钱江世纪城北单元的规划曝光，钱江世纪城将从CBD向CAZ（中央活力区）转型，地铁6号线更是新增亚运村站点，亚运村的选址区域基本落定，这里将成为杭州人的关注点。

（点击图片后可缩放大小）制图都市快报高薇

NO. 1｜

壹

朋友得知亚运村的所在区域在钱江世纪城北时，很激动地说，自己很早就看好这片区域了，但那里并没有新房可买。朋友看好的理由很简单，他说，杭州属核心位置还有大片空地可开发的就是亚运村未来的区域。

杭州世纪城北单元规划图

摊开杭州地图，钱江世纪城北对望钱江新城二期，西南面就是楼市楼市红榜的排头兵奥体、世纪城，在拥江发展战略规划、亚运村及配套设施建设的加持下，这个在楼市版图上基本为空白状态的区域，很快将成为下一个杭州楼市新热土。

不过，正如朋友所说，该区域目前并没有项目开售，想要抢占亚运村红利，奥体、钱江世纪城位置上占绝对优势，但这里早已是“全款+关系”的买房模式，有钱也难抢到一套。

如果以公示的亚运村站点为圆心向外扩散5公里，萧山科技城略显寂寥，而奥体南应属该范围兼具房价性价比及上升潜力空间的板块。想要“上车”亚运红利盘的购房者，可以盯牢关注滨江2018年首发盘——

滨江·江南名府

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NO. 2｜

贰

滨江去年在萧山土地市场上拿下了4宗涉宅用地，目前这四宗地块案名已经全部公布，产品定位既有亲民的江南名府，也有偏高端的御江南。据悉，江南名府将是最先面市的一个，它也将是滨江产品系中的又一代表作。

滨江·江南名府园区俯瞰效果图

为什么这么说呢？从江南名府本身来说，它是滨江在杭州拿地价较低的项目，户型以

建筑面积约

90㎡和115㎡为主，从操盘、施工、销售到物业服务，都由滨江集团一手打造，走的是高品质路线。

就周边地块来看，项目西边恒大所在地块，楼面价30387元/平方米；约1公里距离的融信地块成交楼面价高达30816元/平方米。纵观近年的土地市场，热门区域的地块是必争之物，萧山的奥体南更是集中了不少高价地块。楼面价超房价已不新鲜，但在新房源越来越少，楼面价高企的当下，滨江·江南名府或将是一个惊喜。

想要把惊喜收入囊中，真的需要盯牢，因为滨江素有缔造神盘的基因。

总是人头攒动的江南之星售楼处

如在淡市行情下依旧引发“漏夜排队”的金色江南，起初1.6万元/㎡的首开价格后来涨到了4万+；奥体的江南之星一度一房难求，现已全面告罄，年销售额占销冠之位；距离江南名府仅一路之隔的东方名府去化也非常快，短短几个月即清盘，让不少错失的人怅然。

江南名府与江南之星系出同源，距离上仅相差4公里，与东方名府更可以说是姊妹盘，现代风格的建筑设计，底层立面石材干挂，“蓝宝石泳池”、度假风情的景观规划等，江南名府或将是“滨粉”们下一下抢夺楼盘。

NO. 3｜

叁

现在的钱塘江南岸，不缺投入，不缺发展预期，惟独稀缺的就是合适的房源，对购房者最具吸引力的首置产品。高地价之下，现有楼盘规划大多以改善产品为主，建筑面积约90、115方热门户型几乎已经绝迹，面临“断供”。

江南名府高层建筑面积约90方边套户型

难得的是，滨江·江南名府所有产品（高层、洋房）都只设置了约90、115方两个面积段的户型，其中90方又占了总户数的60-70%，其中还不乏稀缺的建筑面积约90方边套。

江南名府洋房建筑面积约115方边套户型

从户型图可以看到，建筑面积约90方做到了三房两厅两卫，建筑面积约115方做到四房两厅两卫，两种户型都南北通透，带有南向阳台，且设计有近年风靡的餐客厅一体化飘窗。建筑面积约90方高层三房，超高得房率，拓展面积大，空间利用率高。建筑面积约115方的洋房四房中有三房朝南，客厅飘窗更是长达6.3米，放眼全杭州，100多方能做到舒适4房的已经十分罕见，而能做到3房朝南带飘窗的更是稀缺。

配套方面，滨江·江南名府距离最近的地铁站是规划7号线耕文路站，步行方便，目前已通车地铁线中，距离2号线建设一路站直线距离约1.5公里。项目到萧山区政府、人民广场直线距离仅约2.3公里，恒隆广场、加州阳光城市生活广场、建设中的万象汇等萧山核心商业，都在生活范围之内。从滨江·江南名府往南走，未来还可享受亚运村村的配套。

亚运村的出现，将为钱江南岸的热度再添一把火，面朝亚运村的滨江·江南名府会是板块内在2018年率先开售的纯新盘，开盘时间预计在春节后，有意向的刚需及首改购房者购房者可以抓紧时间看房了。

电话：8221 6677 / 8213 6677

地址：萧山区通惠北路与建设二路交汇处（原东方名府售楼处）

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