海教园重磅挂牌2宅地!楼面价8300-12500可能竞自持!

海教园重磅挂牌2宅地!楼面价8300-12500可能竞自持!

1月19日晚间,海河教育园时隔近两年重磅挂牌2宗宅地!规划总建筑面积近22万㎡,挂牌起始价合计18.3亿元,起始楼面价和楼面价上限区间大致在8300-12500元/㎡

将于2月28日14:30-15:00摘牌。

▌总体量近22万㎡,楼面价8300-12500可能竞自持

最新挂牌的津海河园(挂)2018-013号和津海河园(挂)2018-014号地,均处海河教育园区内,其中013号地位于同声路与雅润路交口西南侧,014号地位于泰明路与雅润路交口西南侧。

海教园重磅挂牌2宅地!楼面价8300-12500可能竞自持!

013号地四至为:东至雅润路,南至泰明路,西至雅馨路,北至同声路;014号地四至为:东至雅润路,南至同砚路,西至雅馨路,北至泰明路。

013号地:总建面近13万㎡

津海河园(挂)2018-013号地土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积85689㎡,容积率1.0-1.5,建筑面积不大于128532㎡,绿地率不小于40%,建筑密度不大于30%,建筑限高为40米。

该地块挂牌起始价10.7亿,本次出让设最高限价16.05亿,楼面价预计最低8325元/㎡、上限12487元/㎡。拍到最高限价则竞报自持租赁住房建筑面积确定受让人,竞自持上限10万㎡(不含配套公共服务设施面积)。

其他要求:

1.居住区级公共设施配建社区商业服务建筑面积不小于1050㎡;

2.组团级公共设施配建商业服务网点建筑面积900㎡;

3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责;

6.该地块《规划条件通知书》中的新建住宅配套非经营性公建,由受让人负责实施,建成后无偿移交相关部门;

014号地:总建面约9万㎡

津海河园(挂)2018-014号地土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积60460.8㎡,容积率1.0-1.5,建筑面积不大于90690㎡,绿地率不小于40%,建筑密度不大于30%,建筑限高为40米。

该地块挂牌起始价为7.6亿,本次出让设最高限价11.4亿,楼面价预计最低8380元/㎡、上限12570元/㎡。拍到最高限价则竞报自持租赁住房建筑面积确定受让人,竞自持上限8.5万㎡(不含配套公共服务设施面积)。

其他要求:

 

1.公共设施配建商业服务网点建筑面积900㎡;

2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责;

5.该地块《规划条件通知书》中的新建住宅配套非经营性公建,由受让人负责实施,建成后无偿移交相关部门;

▌回顾津南卖地,海教园的地价已经很良心了好吧

从海教园、咸水沽到北闸口,津南自2016年来的土地出让,地价水平整体呈“后来居上”之势,土地规划上也是越来越低密。2016年上半年,鲁能、仁恒、龙湖、旭辉分拿6宗海教园宅地,楼面价最高8085元/㎡,最低仅4447元/㎡;而后来的咸水沽和北闸口地块,基本都在1万甚至1万3以上。

津南区招拍挂土地出让回顾

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从区位、环境、交通、教育配套等各方面来看,海教园的优势都是显而易见的,如今片区时隔近两年又将上演“土拍大戏”,虽然限价措施下最高楼面价不超过1万3,但房价君已经想象多家房企贴身肉搏至“竞自持”的场面了……

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2018年一开端,天津土地市场就接连轰炸重头戏,前有北辰起始价累计近100亿的3宗地挂牌,后有王顶堤故里项目“改头换面”重新亮相,如今炙手可热的海教园也祭出双子星来凑热闹……

今年这个形势啊,大家自行体会吧。

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