星星地产股价上蹿下跳，闹哪样？港股解码

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2018年1月31日，港股市场所属于地产发展商行业的一支股票即星星地产（01560-HK）突发异动，开盘强悍拉升，一路走高丝毫未有停歇脚步的迹象，股价表现上，伴随着巨量拔地而起，更是一举创下阶段性新高。留在图像上光头光脚的大阳线无疑彰显了各路资金来势汹汹的“嚣张”气焰。

股价暴涨36%，竟临时停牌？

截至1月31日下午2点07分，应星星地产集团要求，彼时临时暂停交易。截至停牌之时，当日股票上涨幅度为35.56%，与此同时，星星地产创下了2018年单日最大涨幅。关于股价大涨大概率受到公司发布盈利预喜公告的影响，就在当天，公司亦对截至2017年12月31日止年度未经审核综合管理账目及集团目前可得其他资料作出初步评估，相比截至2016年12月31日止年度录得股东应占溢利，预计2017年年度股东应占溢利同比上涨幅度不小于50%。

受星星地产溢利预计上涨的利好刺激，资金纷纷涌入星星地产，亦或是资金该公司投资价值显现，不管何种原因，疯狂涌入的资金无以彰显着星星地产散发出的“魅力”通过公告不难发现，有关该公司溢利增长，离不开已完成发展项目收入的确认，据悉，该项目为集团发展的工业大厦，名曰：星星中心，通过公告得知，该项目已经确认的收益达714百万元。另有来自智通财经方面消息，由多个业主持有的大角咀通州街107至111号德利大厦出售全幢物业，作为买家一方的贵能有限公司，出价约1.4亿元，而巧合的是，贵能有限公司董事长陈文辉与星星地产主席姓名相同。

复牌大跌，尽显疲态

不过关于为何临时停牌的缘由，公司方面未有详细解释。星星地产在昨日已发出关于复牌的公告，将于2月1日9点准时复牌，那么复牌后的股价方面又有哪些动向呢？

星星地产早盘于1.22价位平开，随即重心下移，一番猛烈的空头打压下，股价尽显疲态。这一涨一跌下，将二级市场中的人性表现的淋漓精致，据东方财富报道，星星地产临时停牌亦或受内幕消息影响，在停牌后这一夜，恐怕很多投机资金亦是吃不消，担心受怕中开盘便仓皇而逃，另一方面，昨日单日涨幅便达到36%，存在获利空间，逢高结算获利出逃，总是没毛病的吧。星星地产今日虽以疲态示人，短期上的股价异动是否能说明该公司就不存在投资价值？非也，星星地产抛开股价，背后究竟表现如何？

星星地产主营业务即为在香港从事高级工业大厦以及商业大厦的物业发展及物业投资，并进行出售或出租。根据仲量联行报告，按照已经竣工或计划竣工项目数量计算，星星地产在行业中排名位居第二，按已竣工或计划竣工物业总面积来看，星星地产位居行业第五。

三大业务支撑，未来增长值得期待

星星地产业务分为三大块，分别为物业发展、物业投资以及提供物业管理服务。在物业发展方面，截至2017年6月30日，物业发展分部收益约为594百万港元，相比2016年的12.4百万港元，同比上涨4690.32%。物业发展分部得巨幅上涨得益于集团在报告期内的两项竣工项目，即天际中心与星星中心。其中天际中心完成6个停车位的买卖协议，项目款项余额10.6百万港元已结算。星星中心已完成确认收益约为594.0百万港元。值得注意的是，物业发展分部另有三项在建项目，分别为裕丰项目、柴湾角项目以及元朗地盘项目。另有一新发展项目即观塘地盘项目。在建项目及新发展项目是公司未来值得期待的收益来源之一。

星星地产的物业投资组合主要包括位于香港的商业单位及停车位，关于该分部的总账面值约为41.1百万港元，相比2016年的574百万港元，2017年上半年度明显大幅减少，究其原因是星星地产将裕丰项目的投资意向有物业投资更改为存货以及将其匪类为待售物业，并非实质上的面值亏损，而是业务归属的变更。

关于物业管理服务的提供方面，星星地产主要为已竣工项目提供管理服务。该业务主要依托于公司已竣工项目，因而受已竣工项目数量影响较大，以2017年上半年已公告的竣工数量上来看，有两个项目，未来能否有所成长，还要看2018年的项目竣工数量。

对于已经步入进门的2018年，星星地产积极寻求可行发展项目以扩充体量及土地储备，尽管目前并非为行业龙头，但成长性值得期待，星星地产的2018，我们且行且看。

作者｜王润萍

编辑｜徐冰莹

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