房地产市场发生泡沫,生活会产生什么影响?

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房地产市场发生泡沫,生活会产生什么影响?

房地产市场有很多的人都在说,很多人也都说2018年的房产市场可能会有大幅度的下滑。其实我也不能断言2018年房产市场如何,我只知道,如果房产市场变动,对我们的生活影响很大。

中央政府 银行 地方政府在房价平稳上涨时利益一致,大幅上涨时小有分歧,到了房价下跌时,分歧就大了。毕竟利益之交必两伤,地方政府会拼命救市,可他发不了钞票,于事无补。银行现在已经开始限贷,部分是因为缺钱,部分是因为风险很高他要自保。

至于中央政府,他为什么要发钞票保房价呢?按以前的经验和逻辑有以下几种原因:

1.保GDP

2.保相关产业

3.保就业。

问题是过去这些年房价的上涨造成地价高租金高人工高,连带造成物价飞涨,企业倒闭,企业家纷纷改行炒房盖房,满街放贷炒房就是没人做实业。救房地产的话事态难以收拾。这种条件下不同的方案可能带来不同后果,比如

1.与其救房地产不如救建筑业,建筑业不等于房地产。商品房和保障房分开,保障房也少租多卖,租房项目交给开发商或保险公司让他们有个平稳的收益,低层劳工也租的起房。卖房的都弄成共有产权房,保证政府不亏钱,有条件还可以项目打包拍卖,一般中等收入也买的起房。

假如真能这样实施的话,房价的下降不会引起主要银行的破产,中小开发商和少数大开发商的倒闭只能算行业调整,一般人没房的有希望,买房了的也会相信未来长期的预期,房价下跌能保证只是一个经济问题而非社会稳定问题。

2.大量发钞的方案,今年可以先降低存款准备金率,趁着猪肉价格低迷通胀还没起来,可以维持到明年,明年美联储结束QE后,就大量投放基础货币,让所有人相信无论经济好坏房价永远不跌,趁机把钱换成美元存到国外,把每一分能榨到的钱换走,之后的故事我就不好意思说了,那不利于稳定……