新房开盘秒光，二手房却无人问津，这正常吗? 过去一年当中

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过去一年当中，房价当然是在上涨的。并且，在一些城市，大家购买房产的热情仍然在延续着。就像是三刻所在的昆明，南市区很多楼盘刚刚开盘，基本上都是被抢购一空。甚至，有些楼盘还没有等到开盘，就被认筹一空了。而据一些读者所说的，他们所在的城市大概也是这样的情况。

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起初，三刻以为着这是开发商自导自演的把戏，但实际上却是真实的。那些购房者很清楚，现在如果买到房子那就是赚到了。所以，即便是昆明的一些开发商在不断提高买房子的首付比例，仍然还是一房难求。但另一方面，却是二手房都无人问津。许多人在中介挂了好几个月的二手房，竟然连个咨询电话都没有，大家纷纷在想，这到底正常吗?

其实，在三刻看来，这事儿也并不复杂。因为二手房本来和新房就没有可比性。一来，许多城市对于购房者购买新房子都有一定的补贴，并且数额还不小，所以大家对于买新房子都比较有积极性，这一点实际上也是去库存这个事儿的延续。

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另外还有一点是，二手房的交易成本比较高。大家都知道，二手房基本上来说都是价格比较高的，而新房子比较便宜。在税费方面，二手房交易如果在两年之内，还有更高的契税费用。另外，有些房主总是喜欢把自己装修的成本也一起转嫁，导致多数的二手房交易根本就达不成一致意见。

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最重要的一点是，中介这个群体发挥了很不好的作用。我们都知道，二手房交易与新房不同。新房都是由开发商到处去打广告，各种房产信息也都在城市各地、网络上可以查询的到。但二手房并不是如此，它只是由个体委托中介挂牌出售。这些中介利用了信息不对称问题，总是忽悠买房者，给那些初出茅庐的购房者到处挖坑下套。

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所以，相比较而言，新房当然一房难求，那是因为本来想买二手房，但是受限于上述三项，自然就没有办法成交，只好跑过来买新房。

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