最新房价巨变，1亿购房者大呼银行已经把房价抬高，买房子更难了 2018年1月

傻大方小编提示您本文标题是：最新房价巨变，1亿购房者大呼银行已经把房价抬高，买房子更难了。来源是刘全战略。

最新房价巨变，1亿购房者大呼银行已经把房价抬高，买房子更难了。购房者|购房|房子|银行|刘全|首套房|房价---

2018年1月，全国首套房贷款平均利率5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上浮0.93%；同比上年1月首套房贷款平均利率4.46%，上浮21.75%。其中，调查112个大中城市，首套房贷款平均利率5.15%。刘全分析认为，银行上调利率实质上是等于增加了购房成本。政府调控楼市以提高利率及限购限售为主，此举表明房地产市场降杠杆全面实施。银行暂停房地产商开发贷及严控信托基金等资本进入房地产市场，未来房企将面临巨大资金及市场销售和政府调控等多重压力。

购房者|购房|房子|银行|刘全|首套房|房价---

2018年1月份，银行都释放了年初新的贷款额度。全国51个大中城市518家银行中，75家银行首套房贷款利率上浮，占比13%；435家银行首套房贷款利率与上月持平，占比81%。2月份，首套房贷款利率上浮银行占60%以上。刘全分析认为，受楼市调控影响，银行房贷利率还会持续提高。新的一年银行释放了新房贷额度，大部分商业银行已经恢复了之前暂停房贷业务。广州、深圳、济南等地银行在办理个人购房贷款时，基本上谁给的利率高就可以优先放款。

购房者|购房|房子|银行|刘全|首套房|房价---

2018年1月份，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等国有银行宣布，个人首套房贷款利率上调10%，二套房贷款利率上调15%；大部分商业银行将利率上调15-20%不等。刘全分析认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市利率相对较低；二线城市银行利率较高，一二线城市利率分化较为明显。主要是一线城市调控率先推出限贷、限购等政策相对完善；而二线城市在房价上涨之后才推出限购调控，政策不断完善也需要一个过程。

购房者|购房|房子|银行|刘全|首套房|房价---

刘全分析认为，政府提出区域协同发展和城市化进程加快，大量人口流动不再仅限于一线城市，很多人口分散二三线城市，购房需求不断增加，致使当地房价持续上涨。政府楼市调控对大中城市房价并没有调下多少，银行房贷利率确大幅上涨。随着政府楼市调控及金融信贷收紧，刚需及自住需求购房将更难。银行房贷利率维持较高水平，主要是抑制投资炒房及降杠杆等作用。

购房者|购房|房子|银行|刘全|首套房|房价---

刘全分析认为，政府限贷目标是抑制投资需求及金融降杠杆，会误伤刚需及首改客群购房。银行利率上调短期不会改变，二套房贷首付比例将提高至40-50%以上。未来可以预见，房价依然小幅上涨。政府楼市调控将持续跟进楼市价格，出现房价大涨必然出手调控。房价受成本性上涨及利率上调和二套房提高首付等多种因素影响，银行已经把房价抬高，买房子更难了。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.2.16