地价3万卖3.9万还嫌贵小昆山就这么招嫌弃？房子是用来住的！"

小昆山位于松江西北境内，原本只是松江区内一个名不经传的小镇，却因为2016-2017年的多场土地拍卖而“名声大噪”。

2017年3月，在上海土地拍卖市场已趋于理智的大背景下，松江小昆山地区出让的3幅纯住宅地块依然被拍到了近70%的溢价率。

2017年6月30日，同样位于松江小昆山地区的

路劲佘山院子

首次开盘，推出了

70平2房

和

89平3房

的公寓产品以及

建面约121-142平的联排别墅

产品。

其中

公寓均价

就达到
39000元/平
，
别墅
的售价更是达到了
55000元/平
。

产品一经推出，其价格就引来了不少网友的负面评价。网友们普遍觉得价格太贵了。

也正因如此，该楼盘在实际销售价格上也确实做出了一些让步。路劲佘山院子售楼处的销售就表示，目前项目定期会推出“特价房”，价格接近房管局给出的最大降价幅度。

但是，房价上的折扣并不能遮盖弥补购房者的心理上的落差。

首先，由于没有大规模的开发，小昆山镇作为松江区的老镇，目前还保持着上个世纪的风貌，给人一种身处三线城市的感觉。相比环境优美的松江新城，这样的落差无疑是十分明显的。

（小昆山镇街面现状）

其次，小昆山镇距离松江大学城地铁站大约10公里。对于普通的刚需客来说这样的距离无疑是硬伤。

因此，项目的成交似乎依然不算十分理想。截止到2018年1月29日，整个项目推出的579套房源中仍有343套为未签约的状态，占到总房源量的近6成。

不过，小昆山倒也不是一无是处。

因为小昆山镇毗邻佘山和松江新城，交通上又毗邻G60沪昆高速，本身又有一定的历史积淀。

根据规划，小昆山镇将被打造成为松江G60科创走廊上综合性节点，产城融合型的山水宜居小镇，成为上海近郊区极具特色的“科创绿谷，文旅小镇”。

具体目标是发展山水宜居的文旅小镇、发展生态型高科技示范园区、发展田园风貌的乡野公园。未来松江区的有轨电车也有望延伸到小昆山地区。

另外，从松江的中介门店我们了解到，地铁松江大学城站附近房龄近5年的二手中小户型目前单价已经接近4.5-4.7万/平，加上小昆山地区的地价已经达到近3万/平，小昆山的一手新房卖到现在这个价格看上去似乎也并不过分。

也正是因此也可以看出，在房住不炒的大背景下，“地王效应”已经不再成为影响购房者购房选择的首要因素，购房者开始更多的关注自身的居住需求，现在的购房者相比以往更加理性了。

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头条君

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