震惊!佛山真实房价 有区土地价值不足1000元\/平!
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地价走势
呈现一条波动的折线，无规律性和趋势可循。
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备注:仅统计住宅用地，楼面地价已加入配建成本
佛山的楼市数据就是这么的任性，吹牛说是强二线城市的朋友请你站出来规范一下佛山的数据管理!
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楼价走势
呈现一条直线，是楼价平稳发展的"完美"诠释。当然，这是限价、限签的功劳!
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这种完美的演绎主要是通过增加低楼价区域成交比重，减少高楼价区域成交比重来实现的。
以2018年1月佛山五区住宅成交占比为例，楼价较高的禅城、南海和顺德区成交占比仅有45.68%，而楼价较低的三水和高明成交占比达到了54.32%!
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接着，我们将通过数据的统计分析，还原真实数据版的"佛山地价/楼价热力图"!当土地价值无法支撑起房产价值的时候，房价回调是必然的!
佛山地价热力图
反映佛山各镇街商住用地成交楼面地价的最高历史纪录。
最高楼面地价15000+级别的共有7个镇街:
里水、大沥、桂城、祖庙、石湾、大良、容桂
最高楼面地价10000+级别的共有7个镇街:
南庄、陈村、乐从、北滘、伦教、勒流、杏坛
最高楼面地价5000+级别的共有11个镇街:
狮山、丹灶、西樵、九江、龙江、均安、西南、云东海、乐平、白坭、荷城
最高楼面地价低于5000的共有7个镇街:
张槎、芦苞、大塘、南山、杨和、明城、更合
(买不买的你看着办吧，反正大多都是不限购的热点区域)
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备注:楼面地价已加入配建成本，数据截止至2018.2.8
反映佛山主要片区近期的住宅成交均价情况。
统计时间:2017年12月-2018年1月
数据来源:各区域典型标杆项目的有效成交数据
区域划分:以各区城市规划片区为基础，结合各镇街楼价的相近程度形成以下的13大片区
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均价20000+级别的共有2个片区:
南海东部、顺德北部
均价15000+级别的共有3个片区:
禅城中心、禅西板块、顺德东部
均价10000+级别的共有5个片区:
南海中部、南海西部、顺德西南、三水中心、高明中心
均价低于10000的共有3个片区:
三水南部、三水北部、高明西部
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