上周新房成交猛涨191% 可能只是昙花一现？目前的市场成交主要取决于外围中低价一

据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（1.22-1.28）上海新建商品房共成交1883套，成交面积20.20万㎡，环比大涨190.65%，上周成交均价37930元/平，环比下跌13.22%。

这是近30周，全市新建商品住宅成交量首次超过20万㎡、也是成交套数首次超过1500套。

上海链家市场研究中心分析称，

目前的市场成交主要取决于新房的新增供应，尤其是外围中低价位房源的供应。

前一周，上海一手房新增供应大增2200余套，并且几乎都是城市外围中小户型产品，对成交自然有所带动。但上周新房供应出现大幅下滑，仅2盘入市，共计6.1万平方米，环比减少73.7%，估计之后的成交也会受此影响出现震荡。

从供应来看，1月截止至28日，全市新建商品住宅新增供应量已超过3900套，超过去年10-12月的总和；而去年上半年月均新增供应约为4100套，

今年1月的供应量已经接近于去年上半年的水平。

2018.1.22-1.28上海各区县一手商品房成交情况排名

从成交区域来看，

奉贤罕见的列居首位，并且成交套数远超之后的楼盘，这主要得益于南桥板块的

桐南美麓

项目，不仅单盘供应超过800套，单盘成交也高达近700套，一力撑起全市1/3的成交，不过从目前来看市场成交很难长期保持这样的高位水平。

紧随其后的浦东和闵行成交套数也都突破了200套，金山同样得益于新增供应位列第四。

2018.1.22-1.28上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面

，

成交套数前十的项目全部位于外环外区域；成交套均价格均不超过450万元，大多数在400万元以下。

由于上周外围中小户型的成交放量，全市新建商品住宅的套均成交面积降至107.34㎡，这是自2017年以来，全市单周套均成交面积的最低点，一改10月以来套均成交面积长期高于120㎡的走势。

并且除了

桐南美麓

之外，

碧桂园金山星作

、

万科公园大道

（万科城VCITY）、

盛世荟庭

、

泰禾·大城小院

的成交量也都在百套以上，这也是去年下半年以来所罕见的。

2018.1.22-1.28上海新房不同价位段成交占比情况

而在不同价位段的成交占比情况中

，

更加不难看出上周的成交趋势，均价4万以下的成交套数占比呈现出绝对优势。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

上周成交半年多以来首次站上

20万平方米的“冷热线”，当前市场情绪较为稳定，楼盘品质和价格匹配度较高的背景下去化都能达到90%以上，但并不意味市场释放回暖信号。

一方面是月底有翘尾效应，另一方面是2月就是农历新年，市场要进入“假日模式”，所以成交有一次集中放量。从供应角度来看出现明显滑坡，交易出现高点后还会震荡回落。

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