开局不凡!顺德地价直逼南沙!广州供应猛增340%! 1月楼市地市成绩单陆续放榜。克而瑞地

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顺德|地价|广州|南沙|佛山|广佛---

1月楼市地市成绩单陆续放榜。

克而瑞地产研究院近日公布的《全国房地产市场月报2018年1月刊》中指出，跟楼市一样，全国2018年1月份，土地市场都转入淡季，土地成交规模环比2017年12月显著下降，成交面积、金额降幅分别为53%

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和50%

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，成交均价则微涨。

在成交占比中，一线城市成交占比维持在2%

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左右，二线城市占比17%

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，而三线城市的比重增加至81%

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具体到广州和佛山两城，在刚刚过去的2018年1月，土地成交情况如何?广佛两地土地成交属性构成有何差别?两地的土地供应情况和2月的土地市场将怎样走向?

1月广州土地成交建面较去年同期升32%，总价却跌了

据克而瑞数据显示，2018年1月，广州招拍挂共成交的土地(含纯住宅、商住、商办和综合用地，下同)共4

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宗、90.5

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万平，环比2017年12月降了51%

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，同比去年同期则升了32%

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;成交总价为94.3

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亿元，环比与同比均有所下跌，分别跌了63%和5%

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成交的4宗地块中，南沙和增城各占2

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块，其中，南沙灵山岛尖的南沙区2017NJY-12地块更刺破了南沙的最高楼面地价。

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对比近五年1月同期广州土地成交可发现，2018年成交的90.5万平处于近五年的中上游位置，仅次于成交最好的2015年1月，排在第2位。

成交总价方面，2017年1月为近五年同期土地成交总价最高的月份，共成交了9

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9.4

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亿元;而2018年1月的94

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亿元则紧随其后，位列亚军。

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1月佛山土地成交量价齐升，顺德楼面价直逼广州1月地王

下面我们再来看一组佛山的数据:

数据显示，2018年1月佛山按招拍挂成交的土地(含纯住宅、商住、商办和综合用地，下同)共3

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宗，均来自顺德区，顺德继续领跑佛山土地市场，其中，楼面价最高的为中铁建拿下的顺德区TD2017(SD)XG0031地块，地价高达11000

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元/平米，值得注意的是，这一楼面地价已高于广州同期拍出的增城两块纯宅地的价格，逼近南沙地王的价格。

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2018年1月佛山的土地成交面积为94.5

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万平，处于佛山近五年1月同期土地成交面积的中游位置，排第3，较去年同期小升3%

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;另外，价格与成交量一样，都处于近五年的中段位置，成交总价为64.4

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亿元，比去年同期多了32%

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1月广佛两地土地成交量差距为近5年最低，仅相差4万平

综观近五年1月同期广佛两地土地成交的建筑面积，广州除成交了97万平的2015年外，其余各年1月的成交量均较佛山少，其中相差最大的是2014年，佛山单个1月成交了444.6

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万平，比当年广州成交的82.7

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万平多了将近6

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倍的量。

来到2018年1月，广佛两地土地成交量是较为接近，差距也是近五年来的最低点，佛山仅比广州多出4

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万平的量。

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成交总价方面，虽然近五年1月同期佛山土地的成交量较广州多出不少，但成交总价却只有成交量相差较悬殊的2014年(成交总价109.6

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亿元)和2016年(成交总价96

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亿元)比广州高，当然广州作为一线城市，地价比佛山看高一线是毋庸置疑的。

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1月广佛两地土地成交主要以商住地为主

那么广佛两地成交的都是什么类型的土地?

据克而瑞数据显示，2018年1月广州主要成交的土地为纯宅地和商住地，合计成交建筑面积90.5万平，其中纯宅地成交15.8万平、共18.2亿元，商住地的占比明显要比宅地要大，共成交了74.7万平，占了总成交83%，合计成交总价为76.1亿元。

佛山呢?佛山整个1月成交的94.5

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万平全为商住地，成交金额为64.4

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亿元。

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我们再来看看相比去年1月，今年广佛两地的土地成交构成发生了什么改变。

克而瑞数据显示，2017年1月广佛两地，除了以上提到的纯宅地、商住地外，还多了商办地的成交。

2017年1月广州共成交了68.8

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万平，其中，纯宅地成交最多，有31.7

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万平，占总成交的46%

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，商办地则紧随其后，成交量为28.8

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万平，占了41%

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;商住则只有8.3

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万平，占了12%

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佛山方面，2017年1月总成交了土地92万平，当中，还是商住地占比最大，成交了75.2

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万平，占了总成交的82%

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，商办地则成交了16.3

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万平，占了18%

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如此看来，2018年1月广佛两地商办地成交均为0，而2017年则不然，难道两地2018年都要全面开拓商住地市场?当然，2018年才开始，接下来的11个月还是未知数，到底真实情况如何，我们拭目以待。

1月广州土地供应同比增量340%，佛山却少了19万平

了解完成交方面的情况，供应又如何呢?

比较近5年1月同期广佛两地的土地供应，总的来说，除了2018年广州比佛山供应有多外，其余各年均是佛山绝对的大货量优势碾压广州。

据克而瑞数据显示，2018年1月，广州土地供应92.3万平，较去年同期的27.5万平，多了340%的量。

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今年1月广州土地的供应妥妥地处于近五年1月同期的上游位置，为仅次于供应最多的2014年(供应128.6万平)的第2高。

虽然广州今年土地供应见涨，但佛山方面却是截然不同，观察近5年1月佛山土地成交情况，除2015年供应较2014年有多外，其它年份均呈逐年下降的趋势，到了2018年为佛山供应的最低点，仅供应了83.1

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万平的量，较2017年1月同期，少了19

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万平。

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附:2月土拍一览表

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