抑制房租上涨是愚蠢的，不可以破坏自由竞争的市场！( 四 ) 在媒体高度关注北京等城

对于目前出现的问题，一些人首先想到的是“管一管”，甚至有人呼吁进行价格指导或干脆限价，这种想法是相当有害的。正确的做法不是限制资本的具体行为，而是要将维护市场的高竞争性作为最高原则，政策体系应服务于这个最高原则。切不可不做研究，东施效颦式地模仿别国，把好端端的市场给弄成了“二房东”主导模式。

在现有环境下，监管主要是应对公众舆论和上级压力的本能反应，头痛医头、脚痛医脚甚至头痛医脚是其基本特点。包括垄断法在内的现行法律没有规范“二房东”行为的能力，监管必定是无章可循，充满随意性，再说监管者与被监管者本来就是行业管理者与业内企业的关系，监管俘获也很难避免，以监管来解决问题最后肯定会演化成猫鼠游戏，一地鸡毛。

价格管制就更加愚蠢。价格管制发端于20世纪70年代的欧美国家，这种用微观控制的方法解决货币过量发行后果的实践极其失败，租金管制早已成为教科书级错误，我们切不可再重复。

什么是租房市场的坏政策，什么是好政策，至此不难得出粗略的结论。坏政策包括以各种名目缩减供应、鼓励“二房东”和“超级二房东”以破坏市场的高竞争性、管制租金、干预合约，以及各种打着关爱名义的充满随意性的监管。好政策的组合则十分简单：增加供应、维护和促进市场的自由竞争状态、维护交易双方的定价自由和合约自由。