抑制房租上涨是愚蠢的，不可以破坏自由竞争的市场！在媒体高度关注北京等城

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在媒体高度关注北京等城市局部地区房租异常上涨之后，北京市住建委等部门约谈了多家住房租赁企业负责人，明确提出了“三不得”、“三严查”。与此同时，对房租上涨原因以及如何应对的争论仍在热烈进行中。

一种观点认为，北京的房租上涨主要是供应缩减与需求旺盛共同作用的结果。毫无疑问，房租上涨是多种力量共同作用的结果，货币泛滥顽固的滞后效应、各种以提升城市环境为名减少供应的行为、需求的季节性增加，都可能是涨价的原因，但某些区域异常的上涨幅度与长租公寓异常操作之间的关系，也是无法否认的。但是，我们不能因此就妖魔化资本，情绪化的讨伐可能刺激出更糟糕的应对政策。一切必须理性。

也有人以租售比过低为由论证房租上涨的合理性，这说不通。在静态环境下，房价主要是由租金决定的，在动态环境下，房价主要由预期租金决定。当然，这都是基于理性的假设，当市场不理性时房价与租金之间就失去了联系。过去十余年间，愿意以极低的租金回报率买房的人，显然不是因为预期未来租金能涨到让回报率升到合理水平，而主要是预期供求关系将推动房价继续上涨。