"原"V房产|10月70城房价扬州领涨、深圳仍“热”,年末走势将如何?
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今天(11月16日) , 国家统计局发布的“10月份商品住宅销售价格变动情况”统计数据显示 , 10月份 , 在全国70个大中城市中 , 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落、同比涨幅基本稳定 。 其中北上广深4个一线城市房价整体环比涨幅最高 , 也仅为0.3% 。━━━━━ 调控升级、打折促销 ,10月房价涨幅平稳回落 据国家统计局初步测算 , 10月份 , 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% , 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 , 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%;二手住宅销售价格环比上涨0.5% , 涨幅比上月回落0.4个百分点 。 其中 , 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9% 。二三线城市同样呈现房价涨幅有所回落的势头 。 其中31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% , 涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2% , 涨幅与上月相同 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2% , 涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点 。国家统计局城市司高级统计师绳国庆在解读时表示 , 10月份 , 各地坚决贯彻落实坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位 , 因城施策、一城一策 , 促进房地产市场平稳健康发展 , 70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势 。对此 , 中原地产首席分析师张大伟分析认为 , 虽然大部分城市依然处于上涨过程中 , 但是10月相比8-9月已有所放缓 。 综合来看 , 10月有45个城市新建住宅价格上涨 , 虽然超过了2019年的“金九银十” , 但相比之前有所减少 。 在二手房方面 , 上涨城市39个 , 这是半年来的最低位 , 27个城市的二手房价格下调也是最近半年数量最多的一次 。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 , 总体来看 , 10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比和同比涨幅分别为0.2%和4.2% , 相比9月份的数据 , 环比和同比均有收窄 , 城市房价涨幅处于降温中 。 而二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1% , 这是今年4月份以来的最低值 。 说明二手房也有滞涨的现象 , 至少房东正在主动降价让利 。张大伟认为 , 涨幅出现放缓的原因在于调控政策升级 , 与上半年全面“刺激”不同的是 , 下半年已经累计有30个城市收紧政策 , 对于新建住宅的影响逐渐出现 , 比如很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格 。━━━━━ 扬州领涨新房 ,深圳二手房价涨幅最高 从城市涨幅排名来看 , 58安居客房产研究院分院院长张波分析称 , 热点城市的房价依然有着较强上涨动力 。 新房环比上涨靠前的城市包括一线城市中的深圳 , 二三线中的扬州、昆明、徐州;二手房环比上涨靠前的城市包括深圳、沈阳、海口、银川、扬州等 。值得关注的是 , 扬州成为此次70城中房价环比上涨最快的城市 , 涨幅0.9% , 昆明、徐州紧随其后 , 分居第二、三位 。 而上一个月(9月)房价环比上涨最快的城市为徐州 。 具体来看 , 10月扬州新房及二手房价格环比涨幅分列70城的首位及次位 。对此 , 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 , 今年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域 , 扬州地处长三角 , 享受长三角区域协同发展利好 , 吸引房企及购房者入市 , 前10个月扬州住宅用地成交量已经追平去年 , 且平均溢价率达30% , 高出去年约11% , 土地市场热度向住宅买卖市场传导 。
而二手房方面 , 深圳成为涨幅最大的城市 。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析 , 深圳二手房价格涨幅领先全国 , 环比上涨0.9% , 同比上涨15.5% , 深圳虽然在“7.15新政”后市场热度有所回落 , 但整体来看增速仍然处于较高水平 , 在上月位居涨幅第二后本月升至涨幅首位 。而严跃进认为 , 深圳等城市房价明显上涨的核心原因是大湾区的经济恢复相对较好 , 投资属性相对较高 , 而调控政策力度还未抑制住市场升温 。针对房价走低的城市 , 张波还称 , 此前楼市降温的城市在房价上已经有了较明显的体现 , 比如 , 新房市场中的天津、岳阳、南昌、常德、北海、青岛、牡丹江、岳阳、北海等地房价回落表现较为突出 。━━━━━ 从70城房价同比涨幅来看 , 整体同样呈现涨幅回落的趋势 。 据国家统计局初步测算 , 10月份 , 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0% , 涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点 。二线城市新建商品住宅销售价格涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格涨幅比上月微扩0.1个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点 , 均已连续19个月相同或回落 。对此 , 张大伟认为 , 从数据看 , 2020年“金九银十”的热度依然超过了2019年 , 但随着各种调控政策的出台 , 过热城市明显被抑制 。 在张大伟看来 , 随着房价的上涨加速 , 新一轮调控政策有望继续升级 。 房价大部分城市上涨的趋势不变 , 但涨幅会继续放缓 。针对今年的最后两个月 , 严跃进认为 , 房企销售的压力依然比较大 。 比如近期包括漳州在内的部分城市 , 也提到了对房地产市场的支持 , 其实都在说明市场复苏面临着一定的阻力 。 所以从房企角度看 , 后续两个月价格方面不会太强势 , 这也使得房价涨幅本身会继续收窄 。对于政策走势 , 许小乐认为 , 11月以来 , 房地产调控的“一城一策”持续深化 , 并进一步向三四线城市深入 , 如近期衢州、台州及海盐等城市出台限售、严查首付贷等政策 。 预计房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市 , 大概率会有约束市场供需两端的政策出台 。而在易居研究院研究员王若辰看来 , 随着经济的逐步恢复 , 货币政策的扩张也已经进入尾声 , 同时城市市场调控政策、金融层面调控政策也已经基本落实到位 , 10月份或是70城房地产市场的转折点 。新京报记者|袁秀丽 编辑|杨娟娟 排版| 寇德娜
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