房产老J|房产证是老人的名字，想过户到孩子名下，怎样办最划算最简单呢？房产过户合理

房产过户合理避税，这是情理之中的事。相比老人过世之后再将房子继承给子女带来的麻烦和断不完的家常官司，很多老人也是选择在世的时候就将房子过户到子女名下。但是我们都知道房屋过户的方式众多，哪一种是最划算的呢？
其实不论是哪一种方式，只要产生了交易往来都是要支付税费的。所以说赠予是仅以过户房产为目的最划算的一种方式。其实真实的房产赠予要比想象的简单。一般来说办理房屋的赠予在不动产登记中心当天就可以办理完成，相关的手续都会有专人提示，各类流程也可以顺利走完，房屋评估、交税、办证都在不动产交易中心就可以完成。相比房屋买卖等流程要方便很多。当然这只是我们单纯只想过户房产的想法来进行计算的。因为赠予的房产在未来出售的时候回收房屋增值部分20%的个税。
【房产老J|房产证是老人的名字，想过户到孩子名下，怎样办最划算最简单呢？】

如果过户房屋后未来变现目的明显的话，那么走交易流程会更加合适一些。房屋买卖交易的税费支出情况是这样的：买方支出税费为契税及相关较低税率的其他税费。卖方如果是唯一住房满二的那么不需要交税，如果是不满二的房子需要缴纳5.6%的大税，如果是不满二还不唯一的住房需要缴纳6.6%的大税，如果是满二不唯一的住房需要缴纳1%的个税。一般来说如果是老人的唯一住房，那么交易双方只需要缴纳契税这一大头即可。并且在今后房屋再交易的时候，只要房屋不动产证满二交易的税费就能降到1%以内。如果是唯一住房还能不交税。
所以综合来看，如果长远考虑当然还是房屋买卖交易来得最划算一些。虽然赠予看上去税费支出更少，但是未来交易还有支出。