房产老J|上海年内新房价格同比上涨超10%，涨幅为二手房4倍 2020年对所有

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2020年对所有人所有行业都注定是不平凡的一年。尤其是对整个房地产行业而言，在宽松的货币政策的影响之下，居民的购房热情被再次点燃。不少城市的房价都涨到了历年以来的最高值，涨幅也创下了近几年以来的最高纪录。

上海作为我国房地产市场最早发展的一批城市，也是我国楼市调控政策最先介入的城市之一。在强有力的调控政策持续的调整之下。上海的整体楼市逐渐纠偏房价的上涨幅度有所放缓，新房价格保持稳定，二手房价格也相对稳定。但在今年疫情发生之后，自二月以来上海的房价已经连续八个月增长，新房均价涨幅达到10.6% ，二手房均价涨幅达到2.49% ，新房均价的涨幅超过二手房均价四倍以上。从这一点我们不难看出：只要居民的购房意愿集中释放，那么调控政策对于房价涨幅的影响就会大大减弱。
不过话说回来，虽然当前国家对于房地产的总体态度是“房住不炒”但也并未说房价不涨。房价的上涨可以说是不可避免的。至少在新房建设用地价格不断上涨的城市当中是无法改变的。

在这些年房贷利率持续增长的背景之下购房者的购房成本无一例外都增加了。而关于买房购房者最关心的也是性价比。那么在今年疫情发生之后，整体货币化政策较为宽松的情况之下，购房者买房也能节约最多的成本。而随着我国整体社会经济的发展贷款利率的下调趋势也进一步暂停，在经济状况转好之后货币政策也将逐渐收紧。所以对于购房者而言有吸力引力的购房窗口期时间也并不长。

同时，在今年的经济环境之下。大都开发商也配合了自己的降价促销的活动手段。让购房者感到了空前的优惠力度，这也是目前不少城市商品房成交量激增房价涨幅明显回升的原因之一。
【房产老J|上海年内新房价格同比上涨超10%，涨幅为二手房4倍】房地产市场不论是火爆还是遇冷主要都要看购房者的意愿是否能够完全地释放出来。因此未来的楼市调控如果想更好地控制房价的涨幅那么也要从购房者意愿与预期方面多下功夫。否则一旦遇到今年一样的窗口期，房价就还是会反弹的。