西城南湖|新房供大于求去化难，二手房有价无市价格大跌，临沂房价会迎来拐点吗？用高攀不起来

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

用高攀不起来形容临沂北城新区的房价一点都不为过，这里已经根本容不下刚需一族。动戈两万起步的房价让很多人谈北城色变，南坊，是真买不起了！既然房价发高烧，那就得调控！
【西城南湖|新房供大于求去化难，二手房有价无市价格大跌，临沂房价会迎来拐点吗？】
继2017年12月，临沂市针对中心城区部分区域新房“限转”调控政策后，再次出手。此次发布会进一步解读了“双限一竞”调控政策。土地限价是局根据区位、周边地块出让竞价程度等拟定。每宗地可能限价不一样，身价不同。商品住宅销售备案最高限价按照不高于同区域、同时期、同品质商品住宅销售价格，提出商品住宅销售备案均价的最高限价。即最高限价由政府掌握。 “双限一竞”调控政策的调子：即通过调控限定土地出让时的最高地价、最高房价，避免了房价、地价异常波动，防止出现地王、楼王。
此次调控配建资金用于“用于道路、绿化、学校、幼儿园等城市基础设施和社会公共服务设施建设” ，暂且认为是为了助推城市化进程。但在济南、青岛、深圳等城市，政府选择将配建资金用于建设廉租房、人才房等，为低收入刚需购房者提供一部分房源。临沂会不会这样做，这里不做讨论。
政府之所以这么做，目的很简单，北城新区地块少，房价整体虚高。一边是高烧不退的房价，一边是有价无市的二手房；政府调控措施出台，市场似乎也开始挤北城新区的房价水分，泡沫有多大，市场不会骗人。数据往下看。
据房天下研究院发布，临沂11月二手房参考均价9657元/平，环比10月下降1.68% ，同比去年同期下降6.95% 。临沂二手房价格整体在跌，二手房挂牌数更是上涨了两倍，从原来的6月份不到9000套在售上涨到现在超过20000套。这么多房源抛售，同时也让新房库存进一步加大，去化更难，不出意外的话，年前将是各大开发商大促去化回笼现金流的最大当务之急。
临沂某房产自媒体举的例子非常贴切。也就是说2019年同期均价10378元，现在降到9657元，每平降了721元。以100平房子来算，降了7.2万。至于二手房下跌的原因，有这么几个因素，一是政府频频出让土地，今年出让土地的收入已经超过了临沂去年的财政收入。供大于求是主要原因。其次是前两年北城新区房价暴涨，一夜暴富的人群把北城当成了投资乐园。
很显然，临沂今年的房子不太好卖。 1-10月份，全市商品房新增预售面积同比增长10.8%；全市商品房网上签约销售面积同比降低8.9% 。说明房子多了，销售却不理想。如今的北城已经被严格锁住，目前北城全流程都有严格限制，限地价，限房价，满二过户，后期基本上丧失了炒房和流通价值。
也可以理解成，现在的北城房价进行调控的主要目的，可能就是要去泡沫，挤水分。稳定房地产市场健康发展。因为市场不允许房价下跌太快，购房者不希望跌，银行不希望跌，开发商也不希望跌，政府更不希望跌。