广叔谈房|广州楼市：看的房越多越迷茫？内行人一语点破( 三 ) 我是广叔谈房

提问：你好广叔，现金180W ，年收入20W ，想投资加自住，首套二贷，最少两房，南山上班，求推荐楼盘
回答：你好，南山上班首选宝安宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。
提问：你好广叔，深户，首套首贷， 3成首期，首期150W（到顶了）。月收入2.5-3W ，总价控制450-500 ，需求是纯投资， 100%投资，希望通过投资能让自己财富增值，大概握在手5-6年左右。目前优先考虑福田和南山龙华，不过南山上车太难，所以关注了福田景田。最近关注了缔梦圆一期带小中学，莲花北华富大厦带小中学，皇岗皇御苑，这几个地方在广叔看来，是什么样的投资排位呢？很迷茫，是否可以重点推几个小区关注下，或者推荐区域范围？望指点迷津。
回答：你好，总价450-500w预算，选的区域是南山、福田、龙华，肯定是没毛病的，但是落到个盘，眼光实在是不咋地，缔梦园、莲花北、皇岗口岸，谁家还没有带个小中学的学区，问题是带的哪家小中学。感觉你是冲着低单价去的，大概率踩坑。在福田选筹还真难，已经进入存量博弈的成熟区域，低单价就说明低价值，很多老钱在罗湖福田待久了，温水煮青蛙，很难有更高的眼界格局咯，不如一早来南山宝安或者龙华的近郊选。
提问：你好广叔，夫妻年龄45 ，两个孩子分别小学和初中，家庭年收入稳定40万，南山区两套三房市值3000万，负债700万，现金300万，夫妻已无名额购房，家里老人是深户可买房但不能贷款，该怎样操作比较好？谢谢！
回答：你好，想腾出深圳房票，以下2种方案比较适合你。1.夫妻假LH ，房子析产后都过户到A名下，腾出B的2张房票，继续买入。2.不LH ，把尾款少的1套房还清后，对敲给父母（走买卖流程），腾出你们的家庭第2张房票购买。二套资格可以全款抵押买入，也可以5+2的模式买入，降低首付比例。
提问：您好广叔，手上有400万现金左右。想换个改善型的住房，小孩明年就要上幼儿园了，目前可以做到首付5成，贷款不要超过300万还能接受。标的是3-4房，学区中上就可以了，看了一大圈，可选的不多。两人分别在福田和大鹏上班，看了龙岗的万科翰林城和万科金色沁园，翰林城有深中龙初，小学和幼儿园一般，但小区容积率太高了。金色沁园，容积率低，但是平安里小学初中一般。龙华没去看，听闻4号线人多，日常上班早晚高峰都是一种修行。虽然知道上塘和红山有不少好盘，但是不太了解。想问问专业人士的意见，改善型刚需如何选择，学位，居住体验，地段，如何抉择因为我在大鹏，所以宝安光明没法考虑。非常感谢
回答：你好，一个福田一个大鹏，这是一场跨越五十公里的爱情。如果两个人都不打算挪地方，那就考虑把家安在哪里能尽量兼顾平衡。首先我建议放弃龙华，龙华到大鹏想做到每天通勤太难了，孩子那么小，你也不想一周只见一次吧。600万预算，次新三房四房，兼顾通勤和学位，没有比龙岗最适合的选择了。但这个预算，如果想兼顾更好的升值，我会建议放弃一些面积，选择大运四神盘，四神盘是东部的价值至高地和领涨风向标，现在价格不低，以后还会更高。
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