广叔谈房|广州楼市：看的房越多越迷茫？内行人一语点破( 二 ) 我是广叔谈房

所以我的建议是：最好的办法就是把你的第一套房子做截断抵押融资，目前剩余欠款40正好可以用存款还清，然后银行抵押，可以抵押6-7成资金出来大概350左右，当第二套房子的首付，同时拥有两套房子。深圳目前最值得打新的楼盘，内部分享，可以看看！碧海西乡的地铁沿线二手次新笋盘，也要多关注下，淘笋。
提问：你好广叔，我名下深圳一套房，在龙岗宝龙，我老婆是深户，东莞有套房，准备卖掉，然后手上可以拿到现金200W ，想买600W左右的房子做投资（月供能承受3W），选南山？还是宝安？能推荐几个小区吗？我这边把你推荐的小区仔细研究下。另外我老婆可以做3成首付吗？感谢！
回答：你好，总价600万，关注热门板块临近的刚需外溢板块：碧海西乡坪洲蛇口景田梅林上塘民治坂田等。比如富通城，幸福珺湾，汇一城，栖游家园，金地上塘道，山海津等。2020值得推荐的一手刚需盘（推荐秩序按照排名）：沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）；金融街华发融御首府（热点片区、大品牌）；电建洺悦府（热点片区、大品牌）；宏发万悦山（热点片区）；能不能操作成首付3成，要看征信情况，如果处女贷已经用掉，可以考虑全款抵押或者首付贷的方式操作成首付3成。
提问：广叔你好，首付100w左右，有广州户口，首房首贷，听说现在黄埔涨了，选择要改变思路，请问现在要买哪里？ 1、金融城板块，听中介说gp很少，我够不着3房，只能2房。板块内有3房推荐吗？ 2、看了你说的万博板块，比较喜欢欧泊，离地铁近的翠山蓝天，这两个哪个好？ 3、买在金融城2房，还是万博那边3房？这两个板块以后哪个最快兑现涨幅？您预估涨幅会有多少？ 4、或者买这些都不对，您有更好的位置请提点下，万分感谢
回答：你好， 1.金融城的价格其实已经很硬了，要找到好的标，而且还是3房，难。不如去万博，加点杠杆，买个面积大点的，行情来了吃多点涨幅，赚多一点，你现在还没入手，劝你尽快，用杠杆追上，杠杆也是投资很重要的一面，而且当下也是很好的一个时机，可能你的月供稍微给多一点，但是没关系，过2年你大概可以高抛了 2.欧泊的话就是没什么杠杆，价格也是很硬了翠山的话还好一点，知名度输欧泊，淘笋相对容易 3.选万博3房，万博的潜力不差，万博的建设已经走上快车道，再加上18号的拉动，南大的利好，从前只是一个睡城，现在这个睡城该有的都有了，更享受市区直接的外溢 4.100万还是选海珠或者万博吧，价格好谈的同时兼备杠杆，上3房
提问：您好广叔，我在2018年买龙岗喜悦里小区，买的111平， 469万总价，单价4.2万，现在看没怎么涨，当时看过宝中体育场附近的没有买，现在后悔死了，请老高分析一下这个楼盘后期走势以及后续操作，谢谢！喜悦里我当时是抵押贷款买的，抵押每个月还款7500 按揭那边因为贷了五成，每个月还款14000 一个月总共还款21500元，现在差不多快两年了，没有涨。这样看，我是不是亏了？谢谢
回答：你好，18年看了宝体，最终买了龙岗，想必把大腿根儿都拍红了。我们来算笔细账， 400多万预算18年看宝体，大概率是金成时代、泰华君逸世家这些品质一般的老盘，到现在涨幅大约40% ，目前已经横盘。喜悦里111平现在总价540万左右，涨了16% ，而且龙岗正在补涨阶段，预计到年底，最终能收获30左右的涨幅，比起宝体的老盘并没有差太多，所以很多事从长线来看，不像你想的那么杯具。当然如果硬要类比诺德，雅筑这些妖盘小户型的涨幅，我也无话可说。后续如何操作，等龙岗补涨完毕，纯投资可以考虑置换，根据当时的市场形势再做决断。