广叔谈房|东莞楼市：常平哪类房产更保值？内行人给你支招( 二 ) 我是广叔谈房

提问：你好广叔，因为以后要去桂湾上班，不想买房太远，今天看了碧海名园65平上错复式三房，总价530万，装修精良，算下来8万一平，首付杂费等170万左右。因为是刚需，想请教这个盘这个价格值吗？谢谢广叔！
回答：你好，这一类产品属于第三梯队产品，补张型；同类型还有绿海名苑、大益广场，都可以对比下；从年初到现在已经涨了不少，如果说时机现在不是一个好时机，如果非西乡碧海三房，这是选无可选的产品，当然，如果跳出这个范围，可能会有惊喜；
提问：您好广叔，我在今年6月完成了天河学位房买一换一的置换，另有一套金沙洲保利楼盘的2楼97平3房2卫住宅放卖，最近金沙洲两座大桥即将动工，利好消息使得有客户过来谈价，出到290W左右，请问现在这个时机适合卖出金沙洲吗？如果卖出置换（下一套要7成首付），您觉得粤垦、燕塘区域总价400-450的两房或三房适合去置换吗？或者有没有其他合适的区域或者楼盘推荐呢？谢谢。
回答：你好，金沙洲这个片区，如果能够卖掉就置换出来吧，金沙洲的问题不仅仅在于一两座桥的问题，而在于整个广州西部的产业问题以及接盘侠的问题，当机立断换到东边来如果是400-450万，看具体对学位需求、通勤要求，如果自住的话我觉得问题不大，如果自住加投资，那么可能还有更好的选择，但目前你的问题还没到去选择燕塘还是东圃的问题，首选得下定决心把金沙洲的处理掉助你好运
提问：您好广叔， 500万以内自住，首套首贷，想在下梅林片区买一楼梯房怎么样？电梯房相对比较贵，想居住条件宽松点只能选楼梯房了。主要在梅林住久了，老人小孩（2岁）都很喜欢。目前考虑自住，但梅林的初中很一般，如果有条件还是希望将来能再买或换个好点儿初中学位的房子，以现在我的收入水平再买的机会不大，所以想咨询下这个片区怎么样？适不适合出手呢。或者您有更好的建议吗？
回答：你好，梅林一村隔壁在建一个梅香学校，据传是红岭-福外-明德其一，你一定要买的话，可以在那周边买，有新建学校的利好，买自住的楼梯房倒也不算差
提问：你好广叔，现在手上有套幸福珺湾133 ，高楼层。感觉涨得好少，月供还高，是否还要继续持有？
回答：你好，幸福珺湾的地段、学区、品质都不错，可能唯一缺点就是没小区环境，略不匹配大户型、高总价的客群需求， 133平四房的挂盘总价从930-1180w都有，这个总价段在碧海湾&西乡有大概两三百套对手盘，确实出货难度是有的，但950w左右应该是有机会成交的，价已有优势了；接下来的机会点还是8月份前海扩容的一波行情，此时平行置换同总价的房子容易踏空，对你来说目前宜静不宜动；当然，如果是钱多想买更高总价的，那我比较支持此时出手置换。
提问：你好广叔，星海名城1期四房值不值得购置？现在900多万的报价，似乎在别的地方勉强二房，家里有二胎计划， 900多万的预算上班科技园，是不是个合适的选择
回答：你好，由于城市界面和学位不如前海南，去年到现在前海北输给了前海南，接下来也会是输；但是900w买南山四房，星海名城确实是一个还可以的选择，但是综合预算、功能性，还有更好的方案，可参考内部分享。
提问：广叔你好，我是刚需，准备买500左右预算的房子，怕再不买，以后就更买不起了，感觉龙岗的房子还在涨，但买了又怕站岗，很纠结。
回答：你好，过去投资客最看重的是西部南山、宝安、龙坂，忽视了东部200-500的房子。 715之后，市场的投资属性极速下降和弱化，投资客退场，刚需上场。低总价房子便成了当下市场的主流，不但不会跌，甚至还会涨，所以你这个预算，还是不要再观望了，跑步进场吧！