风影聊房|借名买房是捷径？玩不好就是坑丨房产实操( 二 ) 借名买房“借

比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税以未成年人的名义购买房屋等
借名买房的风险有哪些

借名买房之后，登记的权利人返回，即使当事人留有足够的证据证明借名购房的事实存在，也会为自身带来很多不必要的麻烦，更有甚者如果无法证明杰明购房的事实存在，真是买房人将钱房两空。

借名买房购买的是经济适用房或者共有产权房等特殊保障性住房，买卖合同很有可能被视为无效，不受法律保护。

如果银行查明实际购房人与贷款人非同一人，有可能一居贷款合同相关规定，提前解除合同。一旦解除合同，要求买房人全款付齐，很有可能造成资金链断裂，钱房两空。

从被借名人领取房产证到将房屋过户给出租人这段时间，如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务或其他纠纷，房产很有可能被查封或者拍卖。

如果被借名人不守诚信，暗地里将此房出售，买方（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房且已经过户。那么，真正的房主很有可能无法追回房产。

房屋满足过户条件时，名义产权人不配合办理房屋过户，造成出资人有房住却无法过户的风险。
风险防范不要借名买房
非要借名买房的话，

不要购买拆迁房、安置房等配置房产，不要购买经适房、共有产权房等保障性住房，以免发生纠纷，钱房两空。

合同中明确房屋所有权归属，明确双方的权利义务，防止因房屋所有权不明确，发生纠纷。
签署一份比较完善的《借名买房协议》并保留一整套的证据是非常必要的。